Huiswaardemeter

Woningwaarde Akerwateringstraat 85

1069GB Amsterdam

Te koop
100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.773
+2,1%
[ € 373.800 – € 475.746 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.005[ € 425.980 – € 470.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Akerwateringstraat 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.773 (€ 4.248 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,2%
+€ 8.73912 maanden +2,1%
€ -7.37912 mnd vs. NL -1,8%
Akerwateringstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.773 voor Akerwateringstraat 85 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akerwateringstraat 85 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.005. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 424.773.

Verwachte verkoopprijs Akerwateringstraat 85
€ 449.005[ € 425.980 – € 470.820 ]
Verkoper houdt over€ 442.816−€ 6.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.135+€ 11.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.816

Wat is de vraagprijs?

Akerwateringstraat 85 in Amsterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Vraagprijs Akerwateringstraat 85
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akerwateringstraat 85 adviseren wij in een bod van € 449.005, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.773+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.005+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.455+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akerwateringstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akerwateringstraat 85 in Amsterdam bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 424.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akerwateringstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.773
Verwachte verkoopprijs€ 449.005
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 512.881
Straatbeeld van Meentstraat 9, 1069EX Amsterdam
Meentstraat 9
1972 · 117 m²
€ 625.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akerwateringstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijkgraafpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Akerwateringstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akerwateringstraat 85 in Amsterdam.

Wat is Akerwateringstraat 85 in Amsterdam waard?
Akerwateringstraat 85 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.773 (bandbreedte € 373.800 – € 475.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Akerwateringstraat 85 in Amsterdam?
Akerwateringstraat 85 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Akerwateringstraat 85 in Amsterdam?
Voor Akerwateringstraat 85 adviseren wij een bod van € 449.005 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akerwateringstraat 85 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Akerwateringstraat 85 in Amsterdam bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akerwateringstraat 85 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akerwateringstraat 85 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.739) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akerwateringstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Akerwateringstraat 85 ligt rond € 424.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akerwateringstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Akerwateringstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).