Huiswaardemeter

Woningwaarde Langswater 165

1069TS Amsterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.419
+1,2%
[ € 267.009 – € 339.829 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.401[ € 304.864 – € 336.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Langswater 165 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 303.419 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds mei +0,2%
+€ 3.60812 maanden +1,2%
€ -9.10612 mnd vs. NL -3,0%
Langswater 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.419 voor Langswater 165 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langswater 165 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.401. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.419.

Verwachte verkoopprijs Langswater 165
€ 321.401[ € 304.864 – € 336.955 ]
Verkoper houdt over€ 316.616−€ 4.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.979+€ 8.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.616

Wat is de vraagprijs?

Langswater 165 in Amsterdam staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.191 per m².

Vraagprijs Langswater 165
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.191[ € 3.982 – € 4.401 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 362.600[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langswater 165 adviseren wij in een bod van € 321.401, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.419+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.401+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.471+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langswater 165 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langswater 165 in Amsterdam bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 303.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langswater 165

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.419
Verwachte verkoopprijs€ 321.401
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (24%)
D (14%)
E (10%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 246, 1069TS Amsterdam
Langswater 246
1966 · 68 m²
€ 324.692
Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Straatbeeld van Langswater 63, 1069TR Amsterdam
Langswater 63
1965 · 68 m²
€ 387.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.419 is Langswater 165 een van de meer betaalbare woningen in Dijkgraafpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Langswater 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langswater 165 in Amsterdam.

Wat is Langswater 165 in Amsterdam waard?
Langswater 165 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.419 (bandbreedte € 267.009 – € 339.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Langswater 165 in Amsterdam?
Langswater 165 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Langswater 165 in Amsterdam?
Voor Langswater 165 adviseren wij een bod van € 321.401 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langswater 165 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Langswater 165 in Amsterdam bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langswater 165 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langswater 165 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langswater 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Langswater 165 ligt rond € 303.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langswater 165?
Huishoudens in de buurt van Langswater 165 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).