Huiswaardemeter

Woningwaarde De Biezenhof 11

1069TW Amsterdam

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.505
+2,1%
[ € 510.844 – € 650.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.369[ € 520.001 – € 574.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.647[ € 582.921 – € 644.280 ]

Wat is mijn huis waard?

De Biezenhof 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.505 (€ 5.864 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.94312 maanden +2,1%
€ -10.08412 mnd vs. NL -1,8%
De Biezenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.505 voor De Biezenhof 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Biezenhof 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.647. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.505.

Verwachte verkoopprijs De Biezenhof 11
€ 615.647[ € 582.921 – € 644.280 ]
Verkoper houdt over€ 607.625−€ 8.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.110+€ 14.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Biezenhof 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.529 per m².

Verwachte vraagprijs De Biezenhof 11
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 547.369[ € 520.001 – € 574.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.529[ € 5.253 – € 5.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Biezenhof 11 adviseren wij in een bod van € 615.647, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 547.369 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.505+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.647+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.429+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Biezenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 547.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Biezenhof 11 in Amsterdam bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 580.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.839
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Biezenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.505
Verwachte verkoopprijs€ 615.647
Verwachte vraagprijs€ 547.369
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 512.881
Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Waterschapstraat 75, 1069WP Amsterdam
Waterschapstraat 75
1963 · 82 m²
€ 440.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Biezenhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.505 duidelijk in het hogere segment van Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Biezenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Biezenhof 11 in Amsterdam.

Wat is De Biezenhof 11 in Amsterdam waard?
De Biezenhof 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.505 (bandbreedte € 510.844 – € 650.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Biezenhof 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Biezenhof 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 547.369 (bandbreedte € 520.001 – € 574.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.864.
Hoeveel moet ik overbieden op De Biezenhof 11 in Amsterdam?
Voor De Biezenhof 11 adviseren wij een bod van € 615.647 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Biezenhof 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Biezenhof 11 in Amsterdam bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.839 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Biezenhof 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Biezenhof 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.943) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Biezenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Biezenhof 11 ligt rond € 580.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Biezenhof 11?
Huishoudens in de buurt van De Biezenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).