Huiswaardemeter

Woningwaarde Griendstraat 22

1069VA Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.279
+2,1%
[ € 449.046 – € 571.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.840[ € 456.798 – € 504.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.521[ € 512.527 – € 566.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Griendstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.279 (€ 4.681 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,2%
+€ 10.49812 maanden +2,1%
€ -8.86412 mnd vs. NL -1,8%
Griendstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.279 voor Griendstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griendstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.521. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.279.

Verwachte verkoopprijs Griendstraat 22
€ 541.521[ € 512.527 – € 566.478 ]
Verkoper houdt over€ 534.314−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.501+€ 12.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griendstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.411 per m².

Verwachte vraagprijs Griendstraat 22
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 480.840[ € 456.798 – € 504.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.411[ € 4.191 – € 4.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 400.004[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griendstraat 22 adviseren wij in een bod van € 541.521, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 480.840 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.279+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.521+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.597+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griendstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 480.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griendstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 510.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griendstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.279
Verwachte verkoopprijs€ 541.521
Verwachte vraagprijs€ 480.840
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 512.881
Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Meentstraat 9, 1069EX Amsterdam
Meentstraat 9
1972 · 117 m²
€ 625.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.279 ligt Griendstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griendstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griendstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Griendstraat 22 in Amsterdam waard?
Griendstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.279 (bandbreedte € 449.046 – € 571.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griendstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Griendstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 480.840 (bandbreedte € 456.798 – € 504.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Griendstraat 22 in Amsterdam?
Voor Griendstraat 22 adviseren wij een bod van € 541.521 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griendstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Griendstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griendstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griendstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.498) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griendstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Griendstraat 22 ligt rond € 510.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griendstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Griendstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).