Huiswaardemeter

Woningwaarde Opdijkstraat 14

1069VE Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.366
+2,1%
[ € 449.122 – € 571.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.239[ € 457.177 – € 505.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.256[ € 512.495 – € 566.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Opdijkstraat 14 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.366 (€ 4.682 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 883Sinds september +0,2%
+€ 10.50012 maanden +2,1%
€ -8.86512 mnd vs. NL -1,8%
Opdijkstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.366 voor Opdijkstraat 14 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opdijkstraat 14 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.256. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.366.

Verwachte verkoopprijs Opdijkstraat 14
€ 541.256[ € 512.495 – € 566.442 ]
Verkoper houdt over€ 534.052−€ 7.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.231+€ 12.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opdijkstraat 14 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.239. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Opdijkstraat 14
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 481.239[ € 457.177 – € 505.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opdijkstraat 14 adviseren wij in een bod van € 541.256, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 481.239 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.366+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.256+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.319+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opdijkstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 481.239 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opdijkstraat 14 in Amsterdam bedragen € 2.599 per maand bij een woningwaarde van € 510.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opdijkstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.366
Verwachte verkoopprijs€ 541.256
Verwachte vraagprijs€ 481.239
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 512.881
Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Meentstraat 9, 1069EX Amsterdam
Meentstraat 9
1972 · 117 m²
€ 625.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.366 ligt Opdijkstraat 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opdijkstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opdijkstraat 14 in Amsterdam.

Wat is Opdijkstraat 14 in Amsterdam waard?
Opdijkstraat 14 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.366 (bandbreedte € 449.122 – € 571.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opdijkstraat 14 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opdijkstraat 14 in Amsterdam is in oktober 2026 € 481.239 (bandbreedte € 457.177 – € 505.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Opdijkstraat 14 in Amsterdam?
Voor Opdijkstraat 14 adviseren wij een bod van € 541.256 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opdijkstraat 14 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opdijkstraat 14 in Amsterdam bedragen € 2.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opdijkstraat 14 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opdijkstraat 14 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.500) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opdijkstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Opdijkstraat 14 ligt rond € 510.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opdijkstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Opdijkstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).