Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierdestraat 11

1069VW Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.188
+2,1%
[ € 417.285 – € 531.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.915[ € 424.569 – € 469.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.125[ € 476.366 – € 526.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierdestraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.188 (€ 4.839 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,2%
+€ 9.75612 maanden +2,1%
€ -8.23712 mnd vs. NL -1,8%
Wierdestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.188 voor Wierdestraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierdestraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.125. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.188.

Verwachte verkoopprijs Wierdestraat 11
€ 503.125[ € 476.366 – € 526.511 ]
Verkoper houdt over€ 496.341−€ 6.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.338+€ 12.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.341

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierdestraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.560 per m².

Verwachte vraagprijs Wierdestraat 11
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 446.915[ € 424.569 – € 469.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.560[ € 4.332 – € 4.788 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierdestraat 11 adviseren wij in een bod van € 503.125, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 446.915 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.188+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.125+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.281+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierdestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 446.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierdestraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 474.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierdestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.188
Verwachte verkoopprijs€ 503.125
Verwachte vraagprijs€ 446.915
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijssenburghof 22, 1069VD Amsterdam
Rijssenburghof 22
1964 · 99 m²
€ 512.881
Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Straatbeeld van Waterschapstraat 75, 1069WP Amsterdam
Waterschapstraat 75
1963 · 82 m²
€ 440.640
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.188 zit Wierdestraat 11 in het middensegment van Dijkgraafpleinbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wierdestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierdestraat 11 in Amsterdam.

Wat is Wierdestraat 11 in Amsterdam waard?
Wierdestraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.188 (bandbreedte € 417.285 – € 531.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierdestraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wierdestraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 446.915 (bandbreedte € 424.569 – € 469.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierdestraat 11 in Amsterdam?
Voor Wierdestraat 11 adviseren wij een bod van € 503.125 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierdestraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wierdestraat 11 in Amsterdam bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierdestraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierdestraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierdestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Wierdestraat 11 ligt rond € 474.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierdestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wierdestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).