Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterschapstraat 95

1069WR Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.327
+2,1%
[ € 389.248 – € 495.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.049[ € 396.197 – € 437.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.138[ € 444.137 – € 490.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterschapstraat 95 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.327 (€ 5.394 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.10012 maanden +2,1%
€ -7.68412 mnd vs. NL -1,8%
Waterschapstraat 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.327 voor Waterschapstraat 95 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterschapstraat 95 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.138. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.327.

Verwachte verkoopprijs Waterschapstraat 95
€ 469.138[ € 444.137 – € 490.887 ]
Verkoper houdt over€ 462.727−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.671+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterschapstraat 95 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.086 per m².

Verwachte vraagprijs Waterschapstraat 95
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 417.049[ € 396.197 – € 437.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.086[ € 4.832 – € 5.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterschapstraat 95 adviseren wij in een bod van € 469.138, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 417.049 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.327+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.138+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.595+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterschapstraat 95 zal in bij een vraagprijs van € 417.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterschapstraat 95 in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 442.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterschapstraat 95

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.327
Verwachte verkoopprijs€ 469.138
Verwachte vraagprijs€ 417.049
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterschapstraat 75, 1069WP Amsterdam
Waterschapstraat 75
1963 · 82 m²
€ 440.640
Straatbeeld van Langswater 379, 1069EC Amsterdam
Langswater 379
1966 · 73 m²
€ 371.987
Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterschapstraat 95 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijkgraafpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterschapstraat 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterschapstraat 95 in Amsterdam.

Wat is Waterschapstraat 95 in Amsterdam waard?
Waterschapstraat 95 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.327 (bandbreedte € 389.248 – € 495.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterschapstraat 95 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterschapstraat 95 in Amsterdam is in oktober 2026 € 417.049 (bandbreedte € 396.197 – € 437.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterschapstraat 95 in Amsterdam?
Voor Waterschapstraat 95 adviseren wij een bod van € 469.138 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterschapstraat 95 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterschapstraat 95 in Amsterdam bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterschapstraat 95 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterschapstraat 95 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.100) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterschapstraat 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Waterschapstraat 95 ligt rond € 442.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterschapstraat 95?
Huishoudens in de buurt van Waterschapstraat 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).