Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhaalstraat 1

1069WV Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.686
+2,1%
[ € 269.884 – € 343.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.629[ € 274.198 – € 303.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.873[ € 308.473 – € 340.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhaalstraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.686 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,2%
+€ 6.31012 maanden +2,1%
€ -5.32712 mnd vs. NL -1,8%
Overhaalstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.686 voor Overhaalstraat 1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhaalstraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.873. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.686.

Verwachte verkoopprijs Overhaalstraat 1
€ 325.873[ € 308.473 – € 340.943 ]
Verkoper houdt over€ 321.038−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.540+€ 8.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhaalstraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Verwachte vraagprijs Overhaalstraat 1
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 288.629[ € 274.198 – € 303.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.647 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhaalstraat 1 adviseren wij in een bod van € 325.873, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 288.629 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.686+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.873+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.167+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhaalstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 288.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhaalstraat 1 in Amsterdam bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 306.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhaalstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.686
Verwachte verkoopprijs€ 325.873
Verwachte vraagprijs€ 288.629
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 112, 1069TR Amsterdam
Langswater 112
1965 · 58 m²
€ 345.910
Straatbeeld van Langswater 433, 1069ED Amsterdam
Langswater 433
1967 · 58 m²
€ 304.634
Straatbeeld van Langswater 749, 1069EG Amsterdam
Langswater 749
1969 · 58 m²
€ 372.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.686 is Overhaalstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overhaalstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhaalstraat 1 in Amsterdam.

Wat is Overhaalstraat 1 in Amsterdam waard?
Overhaalstraat 1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.686 (bandbreedte € 269.884 – € 343.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhaalstraat 1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overhaalstraat 1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 288.629 (bandbreedte € 274.198 – € 303.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhaalstraat 1 in Amsterdam?
Voor Overhaalstraat 1 adviseren wij een bod van € 325.873 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhaalstraat 1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overhaalstraat 1 in Amsterdam bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhaalstraat 1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhaalstraat 1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhaalstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Overhaalstraat 1 ligt rond € 306.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhaalstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Overhaalstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).