Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhaalstraat 45

1069WX Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1963Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.359
+2,1%
[ € 268.716 – € 342.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.336[ € 272.969 – € 301.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.513[ € 307.090 – € 339.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhaalstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.359 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 529Sinds september +0,2%
+€ 6.28212 maanden +2,1%
€ -5.30512 mnd vs. NL -1,8%
Overhaalstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.359 voor Overhaalstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhaalstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.513. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.359.

Verwachte verkoopprijs Overhaalstraat 45
€ 324.513[ € 307.090 – € 339.416 ]
Verkoper houdt over€ 319.693−€ 4.820 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.153+€ 8.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.570
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhaalstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Overhaalstraat 45
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 287.336[ € 272.969 – € 301.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhaalstraat 45 adviseren wij in een bod van € 324.513, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 287.336 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.359+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.513+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.739+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhaalstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 287.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhaalstraat 45 in Amsterdam bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 305.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhaalstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.359
Verwachte verkoopprijs€ 324.513
Verwachte vraagprijs€ 287.336
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langswater 379, 1069EC Amsterdam
Langswater 379
1966 · 73 m²
€ 371.987
Straatbeeld van Langswater 32, 1069TR Amsterdam
Langswater 32
1965 · 68 m²
€ 357.633
Straatbeeld van Langswater 63, 1069TR Amsterdam
Langswater 63
1965 · 68 m²
€ 389.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.359 is Overhaalstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overhaalstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhaalstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Overhaalstraat 45 in Amsterdam waard?
Overhaalstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.359 (bandbreedte € 268.716 – € 342.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhaalstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overhaalstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 287.336 (bandbreedte € 272.969 – € 301.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhaalstraat 45 in Amsterdam?
Voor Overhaalstraat 45 adviseren wij een bod van € 324.513 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhaalstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overhaalstraat 45 in Amsterdam bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhaalstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhaalstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhaalstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Overhaalstraat 45 ligt rond € 305.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhaalstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Overhaalstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).