Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierstraat 47-1

1074GL Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 9.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.977
+2,1%
[ € 447.020 – € 568.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.828[ € 454.887 – € 502.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.900[ € 510.383 – € 564.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 47-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.977 (€ 9.071 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,2%
+€ 10.45112 maanden +2,1%
€ -8.82412 mnd vs. NL -1,8%
Saffierstraat 47-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.977 voor Saffierstraat 47-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 47-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.900. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.977.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 47-1
€ 538.900[ € 510.383 – € 564.107 ]
Verkoper houdt over€ 531.722−€ 7.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.828+€ 12.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierstraat 47-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.551 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierstraat 47-1
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 478.828[ € 454.887 – € 502.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.551[ € 8.123 – € 8.978 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 47-1 adviseren wij in een bod van € 538.900, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 478.828 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.977+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.900+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.845+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 47-1 zal in bij een vraagprijs van € 478.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 47-1 in Amsterdam bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 507.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 47-1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.977
Verwachte verkoopprijs€ 538.900
Verwachte vraagprijs€ 478.828
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smaragdstraat 11, 1074HC Amsterdam
Smaragdstraat 11
1925 · 54 m²
€ 480.322
Straatbeeld van Smaragdstraat 45, 1074HE Amsterdam
Smaragdstraat 45
1925 · 62 m²
€ 529.139
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 384, 1074SP Amsterdam
Jozef Israëlskade 384
1925 · 66 m²
€ 628.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.977 is Saffierstraat 47-1 een van de meer betaalbare woningen in Diamantbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 47-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 47-1 in Amsterdam.

Wat is Saffierstraat 47-1 in Amsterdam waard?
Saffierstraat 47-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.977 (bandbreedte € 447.020 – € 568.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierstraat 47-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Saffierstraat 47-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 478.828 (bandbreedte € 454.887 – € 502.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 47-1 in Amsterdam?
Voor Saffierstraat 47-1 adviseren wij een bod van € 538.900 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 47-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 47-1 in Amsterdam bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 47-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 47-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.451) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 47-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 47-1 ligt rond € 507.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 47-1?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 47-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).