Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willem Kesstraat 25, 1077KR Amsterdam

Woningwaarde Willem Kesstraat 25

1077KR Amsterdam

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 10.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.907.525
+1,2%
[ € 1.678.622 – € 2.136.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.811.536[ € 1.720.959 – € 1.902.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.008.600[ € 1.903.381 – € 2.103.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kesstraat 25 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.907.525 (€ 10.040 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.302Sinds mei +0,2%
+€ 22.68512 maanden +1,2%
€ -57.24412 mnd vs. NL -3,0%
Willem Kesstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.907.525 voor Willem Kesstraat 25 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kesstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.008.600. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.907.525.

Verwachte verkoopprijs Willem Kesstraat 25
€ 2.008.600[ € 1.903.381 – € 2.103.737 ]
Verkoper houdt over€ 1.985.255−€ 23.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.050.922+€ 42.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.008.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.985.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Kesstraat 25 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.811.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.534 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Kesstraat 25
Onder gem. in buurt Prinses IrenebuurtBoven gem.
€ 1.811.536[ € 1.720.959 – € 1.902.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.534[ € 9.058 – € 10.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinses Irenebuurt
€ 1.244.375[ € 515.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kesstraat 25 adviseren wij in een bod van € 2.008.600, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.811.536 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.907.525+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.008.600+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.109.030+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kesstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.811.536 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kesstraat 25 in Amsterdam bedragen € 9.417 per maand bij een woningwaarde van € 1.907.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 954.000€ 2.861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.328
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.358.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kesstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.907.525
Verwachte verkoopprijs€ 2.008.600
Verwachte vraagprijs€ 1.811.536
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPrinses Irenebuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinses Irenebuurt besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (11%)
C (23%)
D (16%)
E (20%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Prinses Irenebuurt

Prinses Irenebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 137-3, 1077JB Amsterdam
Beethovenstraat 137-3
1956 · 106 m²
€ 855.689
Straatbeeld van Beethovenstraat 151-1, 1077JD Amsterdam
Beethovenstraat 151-1
1956 · 106 m²
€ 863.324
Straatbeeld van Minervalaan 102, 1077PM Amsterdam
Minervalaan 102
1956 · 280 m²
€ 3.676.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Kesstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.907.525 duidelijk in het hogere segment van Prinses Irenebuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Kesstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kesstraat 25 in Amsterdam.

Wat is Willem Kesstraat 25 in Amsterdam waard?
Willem Kesstraat 25 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.907.525 (bandbreedte € 1.678.622 – € 2.136.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinses Irenebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Kesstraat 25 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Kesstraat 25 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.811.536 (bandbreedte € 1.720.959 – € 1.902.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kesstraat 25 in Amsterdam?
Voor Willem Kesstraat 25 adviseren wij een bod van € 2.008.600 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kesstraat 25 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kesstraat 25 in Amsterdam bedragen € 9.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.907.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.328 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 439 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kesstraat 25 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kesstraat 25 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 22.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kesstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinses Irenebuurt is € 1.129.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kesstraat 25 ligt rond € 1.907.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kesstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Willem Kesstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).