Huiswaardemeter

Woningwaarde Breughelstraat 10-H

1077LC Amsterdam

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 9.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.628.045
+2,1%
[ € 1.432.680 – € 1.823.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.547.240[ € 1.469.878 – € 1.624.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.713.070[ € 1.622.745 – € 1.793.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Breughelstraat 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.628.045 (€ 9.146 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.818Sinds september +0,2%
+€ 33.49412 maanden +2,1%
€ -28.28112 mnd vs. NL -1,8%
Breughelstraat 10-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.628.045 voor Breughelstraat 10-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breughelstraat 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.713.070. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.628.045.

Verwachte verkoopprijs Breughelstraat 10-H
€ 1.713.070[ € 1.622.745 – € 1.793.561 ]
Verkoper houdt over€ 1.692.976−€ 20.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.749.481+€ 36.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.713.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.692.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breughelstraat 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.547.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.692 per m².

Verwachte vraagprijs Breughelstraat 10-H
Onder gem. in ApollobuurtBoven gem.
€ 1.547.240[ € 1.469.878 – € 1.624.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.692[ € 8.258 – € 9.127 ]
Gem. vraagprijs in Apollobuurt
€ 4.616.190[ € 1.000.000 – € 12.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breughelstraat 10-H adviseren wij in een bod van € 1.713.070, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.547.240 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.628.045+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.713.070+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.798.724+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breughelstraat 10-H zal in bij een vraagprijs van € 1.547.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breughelstraat 10-H in Amsterdam bedragen € 8.129 per maand bij een woningwaarde van € 1.628.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.961
OZB€ 71
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.865.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breughelstraat 10-H

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.628.045
Verwachte verkoopprijs€ 1.713.070
Verwachte vraagprijs€ 1.547.240
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMinervabuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Minervabuurt-Noord besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (28%)
D (16%)
E (15%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Minervabuurt-Noord

Minervabuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit van der Veenstraat 122-2, 1077ER Amsterdam
Gerrit van der Veenstraat 122-2
1928 · 166 m²
€ 1.471.097
Straatbeeld van Apollolaan 87C, 1077AL Amsterdam
Apollolaan 87C
1927 · 192 m²
€ 2.526.323
Straatbeeld van Minervalaan 25-2, 1077NK Amsterdam
Minervalaan 25-2
1927 · 149 m²
€ 1.566.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.628.045 ligt Breughelstraat 10-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Minervabuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breughelstraat 10-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breughelstraat 10-H in Amsterdam.

Wat is Breughelstraat 10-H in Amsterdam waard?
Breughelstraat 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.628.045 (bandbreedte € 1.432.680 – € 1.823.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Minervabuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breughelstraat 10-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Breughelstraat 10-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.547.240 (bandbreedte € 1.469.878 – € 1.624.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Breughelstraat 10-H in Amsterdam?
Voor Breughelstraat 10-H adviseren wij een bod van € 1.713.070 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breughelstraat 10-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breughelstraat 10-H in Amsterdam bedragen € 8.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.628.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.961 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breughelstraat 10-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breughelstraat 10-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 33.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breughelstraat 10-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Minervabuurt-Noord is € 1.401.000. De geschatte marktwaarde van Breughelstraat 10-H ligt rond € 1.628.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breughelstraat 10-H?
Huishoudens in de buurt van Breughelstraat 10-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).