Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenweg 5B

1091KN Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 8.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.219
+2,1%
[ € 430.513 – € 547.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.332[ € 438.265 – € 484.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.792[ € 491.295 – € 543.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenweg 5B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.219 (€ 8.292 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 847Sinds september +0,2%
+€ 10.06512 maanden +2,1%
€ -8.49812 mnd vs. NL -1,8%
Olmenweg 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.219 voor Olmenweg 5B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenweg 5B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.792. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.219.

Verwachte verkoopprijs Olmenweg 5B
€ 518.792[ € 491.295 – € 543.011 ]
Verkoper houdt over€ 511.835−€ 6.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.318+€ 12.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenweg 5B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.819 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenweg 5B
Onder gem. in OosterparkbuurtBoven gem.
€ 461.332[ € 438.265 – € 484.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.819[ € 7.428 – € 8.210 ]
Gem. vraagprijs in Oosterparkbuurt
€ 621.625[ € 375.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenweg 5B adviseren wij in een bod van € 518.792, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 461.332 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.219+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.792+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.732+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenweg 5B zal in bij een vraagprijs van € 461.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenweg 5B in Amsterdam bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 489.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenweg 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.219
Verwachte verkoopprijs€ 518.792
Verwachte vraagprijs€ 461.332
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOosterparkbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterparkbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (24%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oosterparkbuurt-Zuidwest

Oosterparkbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Oosterparkstraat 31-3, 1091JT Amsterdam
Derde Oosterparkstraat 31-3
1897 · 66 m²
€ 585.239
Straatbeeld van Iepenweg 23G, 1091JL Amsterdam
Iepenweg 23G
1983 · 36 m²
€ 346.415
Straatbeeld van Sparrenweg 39H, 1091HP Amsterdam
Sparrenweg 39H
1994 · 50 m²
€ 478.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.219 is Olmenweg 5B een van de meer betaalbare woningen in Oosterparkbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olmenweg 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenweg 5B in Amsterdam.

Wat is Olmenweg 5B in Amsterdam waard?
Olmenweg 5B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.219 (bandbreedte € 430.513 – € 547.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenweg 5B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Olmenweg 5B in Amsterdam is in oktober 2026 € 461.332 (bandbreedte € 438.265 – € 484.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenweg 5B in Amsterdam?
Voor Olmenweg 5B adviseren wij een bod van € 518.792 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenweg 5B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenweg 5B in Amsterdam bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenweg 5B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenweg 5B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenweg 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterparkbuurt-Zuidwest is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Olmenweg 5B ligt rond € 489.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenweg 5B?
Huishoudens in de buurt van Olmenweg 5B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).