Huiswaardemeter

Woningwaarde Roomtuintjes 41

1093SR Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 6.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.043
+2,1%
[ € 579.078 – € 737.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.331[ € 592.164 – € 654.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.688[ € 657.894 – € 727.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Roomtuintjes 41 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.043 (€ 6.389 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,2%
+€ 13.53812 maanden +2,1%
€ -11.43112 mnd vs. NL -1,8%
Roomtuintjes 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.043 voor Roomtuintjes 41 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roomtuintjes 41 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.688. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.043.

Verwachte verkoopprijs Roomtuintjes 41
€ 694.688[ € 657.894 – € 727.147 ]
Verkoper houdt over€ 685.796−€ 8.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.732+€ 16.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roomtuintjes 41 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.052 per m².

Verwachte vraagprijs Roomtuintjes 41
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-NoordBoven gem.
€ 623.331[ € 592.164 – € 654.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.052[ € 5.749 – € 6.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Noord
€ 549.143[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roomtuintjes 41 adviseren wij in een bod van € 694.688, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 623.331 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.043+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.688+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.422+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roomtuintjes 41 zal in bij een vraagprijs van € 623.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roomtuintjes 41 in Amsterdam bedragen € 3.327 per maand bij een woningwaarde van € 658.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.218
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roomtuintjes 41

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.043
Verwachte verkoopprijs€ 694.688
Verwachte vraagprijs€ 623.331
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Noord

Dapperbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Commelinstraat 239, 1093TP Amsterdam
Commelinstraat 239
1983 · 80 m²
€ 580.978
Straatbeeld van Von Zesenstraat 356, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 356
1981 · 55 m²
€ 425.460
Straatbeeld van Von Zesenstraat 267, 1093DE Amsterdam
Von Zesenstraat 267
1993 · 66 m²
€ 488.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.043 ligt Roomtuintjes 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dapperbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roomtuintjes 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roomtuintjes 41 in Amsterdam.

Wat is Roomtuintjes 41 in Amsterdam waard?
Roomtuintjes 41 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.043 (bandbreedte € 579.078 – € 737.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roomtuintjes 41 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roomtuintjes 41 in Amsterdam is in oktober 2026 € 623.331 (bandbreedte € 592.164 – € 654.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Roomtuintjes 41 in Amsterdam?
Voor Roomtuintjes 41 adviseren wij een bod van € 694.688 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roomtuintjes 41 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roomtuintjes 41 in Amsterdam bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.218 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roomtuintjes 41 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roomtuintjes 41 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roomtuintjes 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Noord is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Roomtuintjes 41 ligt rond € 658.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roomtuintjes 41?
Huishoudens in de buurt van Roomtuintjes 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).