Huiswaardemeter

Woningwaarde Commelinstraat 304

1093VD Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 9.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.951
+2,1%
[ € 373.957 – € 475.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.618[ € 380.587 – € 420.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.194[ € 426.638 – € 471.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Commelinstraat 304 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.951 (€ 9.658 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,2%
+€ 8.74312 maanden +2,1%
€ -7.38112 mnd vs. NL -1,8%
Commelinstraat 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.951 voor Commelinstraat 304 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commelinstraat 304 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.194. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 424.951.

Verwachte verkoopprijs Commelinstraat 304
€ 449.194[ € 426.638 – € 471.548 ]
Verkoper houdt over€ 443.003−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.328+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Commelinstraat 304 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.105 per m².

Verwachte vraagprijs Commelinstraat 304
Onder gem. in buurt Dapperbuurt-NoordBoven gem.
€ 400.618[ € 380.587 – € 420.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.105[ € 8.650 – € 9.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dapperbuurt-Noord
€ 549.143[ € 395.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commelinstraat 304 adviseren wij in een bod van € 449.194, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.618 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.951+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.194+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.654+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commelinstraat 304 zal in bij een vraagprijs van € 400.618 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commelinstraat 304 in Amsterdam bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 424.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commelinstraat 304

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.951
Verwachte verkoopprijs€ 449.194
Verwachte vraagprijs€ 400.618
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDapperbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dapperbuurt-Noord besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (25%)
C (25%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dapperbuurt-Noord

Dapperbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

18%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenaarstraat 459, 1093CN Amsterdam
Wagenaarstraat 459
1978 · 43 m²
€ 419.501
Straatbeeld van Von Zesenstraat 356, 1093BJ Amsterdam
Von Zesenstraat 356
1981 · 55 m²
€ 425.460
Straatbeeld van Von Zesenstraat 267, 1093DE Amsterdam
Von Zesenstraat 267
1993 · 66 m²
€ 488.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.951 is Commelinstraat 304 een van de meer betaalbare woningen in Dapperbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Commelinstraat 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commelinstraat 304 in Amsterdam.

Wat is Commelinstraat 304 in Amsterdam waard?
Commelinstraat 304 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.951 (bandbreedte € 373.957 – € 475.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dapperbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Commelinstraat 304 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Commelinstraat 304 in Amsterdam is in oktober 2026 € 400.618 (bandbreedte € 380.587 – € 420.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Commelinstraat 304 in Amsterdam?
Voor Commelinstraat 304 adviseren wij een bod van € 449.194 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commelinstraat 304 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Commelinstraat 304 in Amsterdam bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commelinstraat 304 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commelinstraat 304 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commelinstraat 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dapperbuurt-Noord is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Commelinstraat 304 ligt rond € 424.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commelinstraat 304?
Huishoudens in de buurt van Commelinstraat 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).