Huiswaardemeter

Woningwaarde Delistraat 18-4

1094CW Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.594
+2,1%
[ € 468.683 – € 596.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.938[ € 476.841 – € 527.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.122[ € 535.016 – € 591.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Delistraat 18-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.594 (€ 9.511 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.95712 maanden +2,1%
€ -9.25212 mnd vs. NL -1,8%
Delistraat 18-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.594 voor Delistraat 18-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delistraat 18-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.122. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.594.

Verwachte verkoopprijs Delistraat 18-4
€ 565.122[ € 535.016 – € 591.333 ]
Verkoper houdt over€ 557.656−€ 7.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.574+€ 13.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 557.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delistraat 18-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.963 per m².

Verwachte vraagprijs Delistraat 18-4
Onder gem. in Indische Buurt-WestBoven gem.
€ 501.938[ € 476.841 – € 527.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.963[ € 8.515 – € 9.411 ]
Gem. vraagprijs in Indische Buurt-West
€ 547.810[ € 395.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delistraat 18-4 adviseren wij in een bod van € 565.122, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 501.938 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.594+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.122+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.378+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delistraat 18-4 zal in bij een vraagprijs van € 501.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delistraat 18-4 in Amsterdam bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 532.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delistraat 18-4

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte22 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.594
Verwachte verkoopprijs€ 565.122
Verwachte vraagprijs€ 501.938
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtTimorpleinbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Timorpleinbuurt-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (9%)
C (19%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Timorpleinbuurt-Noord

Timorpleinbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delistraat 13B, 1094CS Amsterdam
Delistraat 13B
1903 · 53 m²
€ 477.683
Straatbeeld van Bankastraat 59E, 1094EC Amsterdam
Bankastraat 59E
1912 · 53 m²
€ 559.017
Straatbeeld van Madurastraat 65D, 1094GH Amsterdam
Madurastraat 65D
1913 · 53 m²
€ 602.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delistraat 18-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.594 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Timorpleinbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delistraat 18-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delistraat 18-4 in Amsterdam.

Wat is Delistraat 18-4 in Amsterdam waard?
Delistraat 18-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.594 (bandbreedte € 468.683 – € 596.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Timorpleinbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delistraat 18-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Delistraat 18-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 501.938 (bandbreedte € 476.841 – € 527.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Delistraat 18-4 in Amsterdam?
Voor Delistraat 18-4 adviseren wij een bod van € 565.122 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delistraat 18-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Delistraat 18-4 in Amsterdam bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delistraat 18-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delistraat 18-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delistraat 18-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Timorpleinbuurt-Noord is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Delistraat 18-4 ligt rond € 532.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delistraat 18-4?
Huishoudens in de buurt van Delistraat 18-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).