Huiswaardemeter

Woningwaarde Batjanstraat 74

1094RC Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.633
+2,1%
[ € 446.717 – € 568.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.323[ € 455.357 – € 503.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.614[ € 509.089 – € 562.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Batjanstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.633 (€ 8.604 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,2%
+€ 10.44412 maanden +2,1%
€ -8.81812 mnd vs. NL -1,8%
Batjanstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.633 voor Batjanstraat 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batjanstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.614. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.633.

Verwachte verkoopprijs Batjanstraat 74
€ 537.614[ € 509.089 – € 562.677 ]
Verkoper houdt over€ 530.450−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.516+€ 12.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batjanstraat 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.124 per m².

Verwachte vraagprijs Batjanstraat 74
Onder gem. in buurt AmbonpleinbuurtBoven gem.
€ 479.323[ € 455.357 – € 503.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.124[ € 7.718 – € 8.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ambonpleinbuurt
€ 474.000[ € 395.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batjanstraat 74 adviseren wij in een bod van € 537.614, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.323 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.633+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.614+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.495+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batjanstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 479.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batjanstraat 74 in Amsterdam bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 507.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batjanstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.633
Verwachte verkoopprijs€ 537.614
Verwachte vraagprijs€ 479.323
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmbonpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ambonpleinbuurt besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (27%)
C (38%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Ambonpleinbuurt

Ambonpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benkoelenstraat 47, 1094HR Amsterdam
Benkoelenstraat 47
1916 · 45 m²
€ 419.912
Straatbeeld van Eerste Atjehstraat 101-1, 1094KG Amsterdam
Eerste Atjehstraat 101-1
1915 · 43 m²
€ 429.261
Straatbeeld van Billitonstraat 4-3, 1094BC Amsterdam
Billitonstraat 4-3
1913 · 50 m²
€ 494.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batjanstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 507.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ambonpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batjanstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batjanstraat 74 in Amsterdam.

Wat is Batjanstraat 74 in Amsterdam waard?
Batjanstraat 74 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.633 (bandbreedte € 446.717 – € 568.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ambonpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batjanstraat 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Batjanstraat 74 in Amsterdam is in oktober 2026 € 479.323 (bandbreedte € 455.357 – € 503.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Batjanstraat 74 in Amsterdam?
Voor Batjanstraat 74 adviseren wij een bod van € 537.614 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batjanstraat 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Batjanstraat 74 in Amsterdam bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batjanstraat 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batjanstraat 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batjanstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ambonpleinbuurt is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Batjanstraat 74 ligt rond € 507.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batjanstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Batjanstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).