Huiswaardemeter

Woningwaarde Molukkenstraat 447

1095BJ Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 8.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.828
+2,1%
[ € 453.929 – € 577.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.701[ € 461.416 – € 509.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.255[ € 517.247 – € 571.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Molukkenstraat 447 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.828 (€ 8.320 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.61212 maanden +2,1%
€ -8.96112 mnd vs. NL -1,8%
Molukkenstraat 447
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.828 voor Molukkenstraat 447 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molukkenstraat 447 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.255. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 515.828.

Verwachte verkoopprijs Molukkenstraat 447
€ 545.255[ € 517.247 – € 571.694 ]
Verkoper houdt over€ 538.007−€ 7.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.310+€ 13.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molukkenstraat 447 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.834 per m².

Verwachte vraagprijs Molukkenstraat 447
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 485.701[ € 461.416 – € 509.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.834[ € 7.442 – € 8.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 544.000[ € 400.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molukkenstraat 447 adviseren wij in een bod van € 545.255, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.701 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.828+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.255+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.518+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molukkenstraat 447 zal in bij een vraagprijs van € 485.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molukkenstraat 447 in Amsterdam bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 515.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molukkenstraat 447

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.828
Verwachte verkoopprijs€ 545.255
Verwachte vraagprijs€ 485.701
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (26%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tidorestraat 108, 1095HK Amsterdam
Tidorestraat 108
1981 · 75 m²
€ 542.678
Straatbeeld van Semarangstraat 7E, 1095EZ Amsterdam
Semarangstraat 7E
1989 · 75 m²
€ 595.807
Straatbeeld van Bataviastraat 56, 1095EW Amsterdam
Bataviastraat 56
1982 · 38 m²
€ 442.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molukkenstraat 447 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sumatraplantsoenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molukkenstraat 447

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molukkenstraat 447 in Amsterdam.

Wat is Molukkenstraat 447 in Amsterdam waard?
Molukkenstraat 447 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.828 (bandbreedte € 453.929 – € 577.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 447 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Molukkenstraat 447 in Amsterdam is in oktober 2026 € 485.701 (bandbreedte € 461.416 – € 509.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Molukkenstraat 447 in Amsterdam?
Voor Molukkenstraat 447 adviseren wij een bod van € 545.255 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molukkenstraat 447 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molukkenstraat 447 in Amsterdam bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molukkenstraat 447 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molukkenstraat 447 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molukkenstraat 447?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Molukkenstraat 447 ligt rond € 515.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molukkenstraat 447?
Huishoudens in de buurt van Molukkenstraat 447 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).