Huiswaardemeter

Woningwaarde Valentijnkade 45-H

1095JJ Amsterdam

Te koop
196 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.684
+1,2%
[ € 418.602 – € 532.766 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.626[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijnkade 45-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 475.684 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds mei +0,2%
+€ 5.65712 maanden +1,2%
€ -14.27512 mnd vs. NL -3,0%
Valentijnkade 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.684 voor Valentijnkade 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijnkade 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.626. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.684.

Verwachte verkoopprijs Valentijnkade 45-H
€ 499.626[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 492.880−€ 6.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.769+€ 12.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.880

Wat is de vraagprijs?

Valentijnkade 45-H in Amsterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Vraagprijs Valentijnkade 45-H
Onder gem. in buurt SumatraplantsoenbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sumatraplantsoenbuurt
€ 540.000[ € 400.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijnkade 45-H adviseren wij in een bod van € 499.626, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.684+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.626+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.607+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijnkade 45-H zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijnkade 45-H in Amsterdam bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 475.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijnkade 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte196 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.684
Verwachte verkoopprijs€ 499.626
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSumatraplantsoenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sumatraplantsoenbuurt besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (25%)
C (25%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sumatraplantsoenbuurt

Sumatraplantsoenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molukkenstraat 413, 1095BJ Amsterdam
Molukkenstraat 413
1983 · 100 m²
€ 683.451
Straatbeeld van Molukkenstraat 491, 1095BJ Amsterdam
Molukkenstraat 491
1983 · 32 m²
€ 298.240
Straatbeeld van Sumatrastraat 360, 1095HV Amsterdam
Sumatrastraat 360
2021 · 69 m²
€ 650.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.684 is Valentijnkade 45-H een van de meer betaalbare woningen in Sumatraplantsoenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valentijnkade 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijnkade 45-H in Amsterdam.

Wat is Valentijnkade 45-H in Amsterdam waard?
Valentijnkade 45-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.684 (bandbreedte € 418.602 – € 532.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sumatraplantsoenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Valentijnkade 45-H in Amsterdam?
Valentijnkade 45-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Valentijnkade 45-H in Amsterdam?
Voor Valentijnkade 45-H adviseren wij een bod van € 499.626 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valentijnkade 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valentijnkade 45-H in Amsterdam bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valentijnkade 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valentijnkade 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijnkade 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sumatraplantsoenbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Valentijnkade 45-H ligt rond € 475.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valentijnkade 45-H?
Huishoudens in de buurt van Valentijnkade 45-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).