Huiswaardemeter

Woningwaarde Olga de Haasstraat 449

1095PG Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.016
+2,1%
[ € 481.374 – € 612.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.524[ € 489.748 – € 541.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.432[ € 549.497 – € 607.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.016 (€ 8.967 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,2%
+€ 11.25412 maanden +2,1%
€ -9.50212 mnd vs. NL -1,8%
Olga de Haasstraat 449
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.016 voor Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.432. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.016.

Verwachte verkoopprijs Olga de Haasstraat 449
€ 580.432[ € 549.497 – € 607.339 ]
Verkoper houdt over€ 572.797−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.191+€ 13.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.451 per m².

Verwachte vraagprijs Olga de Haasstraat 449
Onder gem. in Zeeburgereiland/BovendiepBoven gem.
€ 515.524[ € 489.748 – € 541.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.451[ € 8.029 – € 8.874 ]
Gem. vraagprijs in Zeeburgereiland/Bovendiep
€ 760.367[ € 350.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olga de Haasstraat 449 adviseren wij in een bod van € 580.432, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 515.524 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.016+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.432+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.454+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olga de Haasstraat 449 zal in bij een vraagprijs van € 515.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 547.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olga de Haasstraat 449

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.016
Verwachte verkoopprijs€ 580.432
Verwachte vraagprijs€ 515.524
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSluisbuurt
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluisbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Sluisbuurt

Sluisbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

6,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eef Kamerbeekstraat 250, 1095MP Amsterdam
Eef Kamerbeekstraat 250
2021 · 85 m²
€ 677.010
Straatbeeld van Eef Kamerbeekstraat 97, 1095MP Amsterdam
Eef Kamerbeekstraat 97
2017 · 61 m²
€ 484.395
Straatbeeld van Eef Kamerbeekstraat 548, 1095MP Amsterdam
Eef Kamerbeekstraat 548
2019 · 82 m²
€ 624.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Olga de Haasstraat 449 bedraagt € 547.016. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Olga de Haasstraat 449

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam.

Wat is Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam waard?
Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.016 (bandbreedte € 481.374 – € 612.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam is in oktober 2026 € 515.524 (bandbreedte € 489.748 – € 541.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam?
Voor Olga de Haasstraat 449 adviseren wij een bod van € 580.432 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olga de Haasstraat 449 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat zijn de energiekosten van Olga de Haasstraat 449?
Huishoudens in de buurt van Olga de Haasstraat 449 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).