Huiswaardemeter

Woningwaarde Berthold Brechtstraat 185

1102RG Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.543
+2,1%
[ € 259.198 – € 329.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.057[ € 263.204 – € 290.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.132[ € 296.368 – € 327.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.543 (€ 5.078 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,2%
+€ 6.06012 maanden +2,1%
€ -5.11612 mnd vs. NL -1,8%
Berthold Brechtstraat 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.543 voor Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.132. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.543.

Verwachte verkoopprijs Berthold Brechtstraat 185
€ 313.132[ € 296.368 – € 327.565 ]
Verkoper houdt over€ 308.438−€ 4.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.545+€ 8.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Berthold Brechtstraat 185
Onder gem. in buurt Venserpolder-WestBoven gem.
€ 277.057[ € 263.204 – € 290.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-West
€ 350.583[ € 275.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berthold Brechtstraat 185 adviseren wij in een bod van € 313.132, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 277.057 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.543+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.132+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.789+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berthold Brechtstraat 185 zal in bij een vraagprijs van € 277.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 294.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.440
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berthold Brechtstraat 185

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.543
Verwachte verkoopprijs€ 313.132
Verwachte vraagprijs€ 277.057
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-West besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Venserpolder-West

Venserpolder-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbusselaan 155, 1102TT Amsterdam
Barbusselaan 155
1984 · 52 m²
€ 314.742
Straatbeeld van Boris Pasternakstraat 565, 1102TG Amsterdam
Boris Pasternakstraat 565
1984 · 50 m²
€ 303.264
Straatbeeld van Barbusselaan 30, 1102TX Amsterdam
Barbusselaan 30
1984 · 42 m²
€ 303.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.543 is Berthold Brechtstraat 185 een van de meer betaalbare woningen in Venserpolder-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berthold Brechtstraat 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam.

Wat is Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam waard?
Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.543 (bandbreedte € 259.198 – € 329.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venserpolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam is in oktober 2026 € 277.057 (bandbreedte € 263.204 – € 290.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam?
Voor Berthold Brechtstraat 185 adviseren wij een bod van € 313.132 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.440 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berthold Brechtstraat 185 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berthold Brechtstraat 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Berthold Brechtstraat 185 ligt rond € 294.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berthold Brechtstraat 185?
Huishoudens in de buurt van Berthold Brechtstraat 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).