Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeninlaan 389

1102TL Amsterdam

Te koop
67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.750
+1,2%
[ € 305.140 – € 388.360 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 326.265[ € 309.952 – € 342.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.300[ € 349.006 – € 385.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeninlaan 389 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 346.750 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 600Sinds mei +0,2%
+€ 4.12412 maanden +1,2%
€ -10.40512 mnd vs. NL -3,0%
Boeninlaan 389
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.750 voor Boeninlaan 389 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeninlaan 389 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.300. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 346.750.

Verwachte verkoopprijs Boeninlaan 389
€ 367.300[ € 349.006 – € 385.743 ]
Verkoper houdt over€ 362.010−€ 5.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.796+€ 9.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.010

Wat is de vraagprijs?

Boeninlaan 389 in Amsterdam staat in te koop voor € 326.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.870 per m².

Vraagprijs Boeninlaan 389
Onder gem. in buurt Venserpolder-WestBoven gem.
€ 326.265[ € 309.952 – € 342.578 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.870[ € 4.626 – € 5.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-West
€ 380.375[ € 275.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeninlaan 389 adviseren wij in een bod van € 367.300, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 326.265 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.750+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.300+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.665+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeninlaan 389 zal in bij een vraagprijs van € 326.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeninlaan 389 in Amsterdam bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 346.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeninlaan 389

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.750
Verwachte verkoopprijs€ 367.300
Vraagprijs€ 326.265
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-West besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Venserpolder-West

Venserpolder-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brentanostraat 49, 1102RX Amsterdam
Brentanostraat 49
1985 · 101 m²
€ 606.720
Straatbeeld van Dubbelink 15, 1102AL Amsterdam
Dubbelink 15
1991 · 103 m²
€ 565.283
Straatbeeld van George Sandstraat 11, 1102AG Amsterdam
George Sandstraat 11
1991 · 103 m²
€ 537.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeninlaan 389 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venserpolder-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boeninlaan 389

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeninlaan 389 in Amsterdam.

Wat is Boeninlaan 389 in Amsterdam waard?
Boeninlaan 389 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.750 (bandbreedte € 305.140 – € 388.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venserpolder-West.
Wat is de vraagprijs van Boeninlaan 389 in Amsterdam?
Boeninlaan 389 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 326.265. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeninlaan 389 in Amsterdam?
Voor Boeninlaan 389 adviseren wij een bod van € 367.300 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeninlaan 389 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boeninlaan 389 in Amsterdam bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeninlaan 389 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeninlaan 389 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.124) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeninlaan 389?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Boeninlaan 389 ligt rond € 346.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeninlaan 389?
Huishoudens in de buurt van Boeninlaan 389 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).