Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbusselaan 354

1102VB Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.482
+2,1%
[ € 240.664 – € 306.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.248[ € 244.386 – € 270.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.569[ € 274.934 – € 303.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbusselaan 354 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.482 (€ 6.670 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 473Sinds september +0,2%
+€ 5.62612 maanden +2,1%
€ -4.75112 mnd vs. NL -1,8%
Barbusselaan 354
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.482 voor Barbusselaan 354 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbusselaan 354 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.569. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 273.482.

Verwachte verkoopprijs Barbusselaan 354
€ 289.569[ € 274.934 – € 303.874 ]
Verkoper houdt over€ 285.134−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.510+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbusselaan 354 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.274 per m².

Verwachte vraagprijs Barbusselaan 354
Onder gem. in buurt Venserpolder-WestBoven gem.
€ 257.248[ € 244.386 – € 270.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.274[ € 5.961 – € 6.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-West
€ 350.583[ € 275.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbusselaan 354 adviseren wij in een bod van € 289.569, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.248 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.482+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.569+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.047+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbusselaan 354 zal in bij een vraagprijs van € 257.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbusselaan 354 in Amsterdam bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 273.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.337
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbusselaan 354

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.482
Verwachte verkoopprijs€ 289.569
Verwachte vraagprijs€ 257.248
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-West besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Venserpolder-West

Venserpolder-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boeninlaan 307, 1102TK Amsterdam
Boeninlaan 307
1985 · 41 m²
€ 281.889
Straatbeeld van Barbusselaan 30, 1102TX Amsterdam
Barbusselaan 30
1984 · 42 m²
€ 303.779
Straatbeeld van Boris Pasternakstraat 565, 1102TG Amsterdam
Boris Pasternakstraat 565
1984 · 50 m²
€ 303.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.482 is Barbusselaan 354 een van de meer betaalbare woningen in Venserpolder-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barbusselaan 354

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbusselaan 354 in Amsterdam.

Wat is Barbusselaan 354 in Amsterdam waard?
Barbusselaan 354 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.482 (bandbreedte € 240.664 – € 306.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Venserpolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbusselaan 354 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Barbusselaan 354 in Amsterdam is in oktober 2026 € 257.248 (bandbreedte € 244.386 – € 270.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbusselaan 354 in Amsterdam?
Voor Barbusselaan 354 adviseren wij een bod van € 289.569 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbusselaan 354 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Barbusselaan 354 in Amsterdam bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.337 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbusselaan 354 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbusselaan 354 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbusselaan 354?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Barbusselaan 354 ligt rond € 273.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbusselaan 354?
Huishoudens in de buurt van Barbusselaan 354 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).