Huiswaardemeter

Woningwaarde Alfred Döblinstraat 11

1102VH Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.640
+2,1%
[ € 314.723 – € 400.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.242[ € 319.430 – € 353.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.399[ € 359.998 – € 397.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.640 (€ 6.166 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 619Sinds september +0,2%
+€ 7.35812 maanden +2,1%
€ -6.21212 mnd vs. NL -1,8%
Alfred Döblinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.640 voor Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.399. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 357.640.

Verwachte verkoopprijs Alfred Döblinstraat 11
€ 380.399[ € 359.998 – € 397.892 ]
Verkoper houdt over€ 374.965−€ 5.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.157+€ 9.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.797 per m².

Verwachte vraagprijs Alfred Döblinstraat 11
Onder gem. in buurt Venserpolder-WestBoven gem.
€ 336.242[ € 319.430 – € 353.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.797[ € 5.507 – € 6.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-West
€ 350.583[ € 275.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alfred Döblinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 380.399, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 336.242 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.640+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.399+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.419+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alfred Döblinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 336.242 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 357.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.749
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alfred Döblinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte28 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.640
Verwachte verkoopprijs€ 380.399
Verwachte vraagprijs€ 336.242
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-West besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (35%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Venserpolder-West

Venserpolder-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbusselaan 155, 1102TT Amsterdam
Barbusselaan 155
1984 · 52 m²
€ 314.742
Straatbeeld van Boris Pasternakstraat 565, 1102TG Amsterdam
Boris Pasternakstraat 565
1984 · 50 m²
€ 303.264
Straatbeeld van Barbusselaan 30, 1102TX Amsterdam
Barbusselaan 30
1984 · 42 m²
€ 303.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alfred Döblinstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.640 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venserpolder-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Alfred Döblinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam.

Wat is Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam waard?
Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.640 (bandbreedte € 314.723 – € 400.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venserpolder-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 336.242 (bandbreedte € 319.430 – € 353.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam?
Voor Alfred Döblinstraat 11 adviseren wij een bod van € 380.399 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.749 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alfred Döblinstraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.358) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alfred Döblinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-West is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Alfred Döblinstraat 11 ligt rond € 357.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alfred Döblinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Alfred Döblinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).