Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerstegeluk 54

1103BB Amsterdam

112 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.097
+2,1%
[ € 564.165 – € 718.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.086[ € 577.682 – € 638.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.901[ € 640.649 – € 708.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerstegeluk 54 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.097 (€ 5.724 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.110Sinds september +0,2%
+€ 13.19012 maanden +2,1%
€ -11.13612 mnd vs. NL -1,8%
Eerstegeluk 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.097 voor Eerstegeluk 54 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerstegeluk 54 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.901. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 641.097.

Verwachte verkoopprijs Eerstegeluk 54
€ 675.901[ € 640.649 – € 708.085 ]
Verkoper houdt over€ 667.216−€ 8.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.569+€ 15.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerstegeluk 54 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Eerstegeluk 54
Onder gem. in buurt E-buurtBoven gem.
€ 608.086[ € 577.682 – € 638.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.158 – € 5.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt E-buurt
€ 605.118[ € 519.898 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerstegeluk 54 adviseren wij in een bod van € 675.901, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.086 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.097+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.901+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.696+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerstegeluk 54 zal in bij een vraagprijs van € 608.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerstegeluk 54 in Amsterdam bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 641.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.135
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerstegeluk 54

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.097
Verwachte verkoopprijs€ 675.901
Verwachte vraagprijs€ 608.086
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtE-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in E-buurt besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in E-buurt

E-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edenburg 70, 1103BJ Amsterdam
Edenburg 70
2016 · 121 m²
€ 655.051
Straatbeeld van Ekangala 16, 1103AZ Amsterdam
Ekangala 16
2018 · 129 m²
€ 562.693
Straatbeeld van Ekangala 18, 1103AZ Amsterdam
Ekangala 18
2018 · 129 m²
€ 562.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.097 zit Eerstegeluk 54 in het middensegment van E-buurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eerstegeluk 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerstegeluk 54 in Amsterdam.

Wat is Eerstegeluk 54 in Amsterdam waard?
Eerstegeluk 54 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.097 (bandbreedte € 564.165 – € 718.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt E-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerstegeluk 54 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerstegeluk 54 in Amsterdam is in oktober 2026 € 608.086 (bandbreedte € 577.682 – € 638.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerstegeluk 54 in Amsterdam?
Voor Eerstegeluk 54 adviseren wij een bod van € 675.901 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerstegeluk 54 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerstegeluk 54 in Amsterdam bedragen € 3.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.135 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerstegeluk 54 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerstegeluk 54 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerstegeluk 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in E-buurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Eerstegeluk 54 ligt rond € 641.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerstegeluk 54?
Huishoudens in de buurt van Eerstegeluk 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).