Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouden Leeuw 820

1103KS Amsterdam

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.588
+2,1%
[ € 360.437 – € 458.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.158[ € 366.850 – € 405.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.440[ € 411.239 – € 454.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouden Leeuw 820 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.588 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,2%
+€ 8.42712 maanden +2,1%
€ -7.11412 mnd vs. NL -1,8%
Gouden Leeuw 820
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.588 voor Gouden Leeuw 820 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouden Leeuw 820 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.440. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.588.

Verwachte verkoopprijs Gouden Leeuw 820
€ 434.440[ € 411.239 – € 454.527 ]
Verkoper houdt over€ 428.411−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.279+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouden Leeuw 820 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.576 per m².

Verwachte vraagprijs Gouden Leeuw 820
Onder gem. in buurt G-buurt-OostBoven gem.
€ 386.158[ € 366.850 – € 405.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.576[ € 3.397 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt G-buurt-Oost
€ 484.167[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouden Leeuw 820 adviseren wij in een bod van € 434.440, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.158 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.588+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.440+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.162+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouden Leeuw 820 zal in bij een vraagprijs van € 386.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouden Leeuw 820 in Amsterdam bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 409.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouden Leeuw 820

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.588
Verwachte verkoopprijs€ 434.440
Verwachte vraagprijs€ 386.158
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtG-buurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in G-buurt-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in G-buurt-Oost

G-buurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouden Leeuw 412, 1103KJ Amsterdam
Gouden Leeuw 412
1974 · 108 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Geerdinkhof 189, 1103PW Amsterdam
Geerdinkhof 189
1976 · 121 m²
€ 704.038
Straatbeeld van Geerdinkhof 96, 1103PS Amsterdam
Geerdinkhof 96
1978 · 130 m²
€ 774.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.588 is Gouden Leeuw 820 een van de meer betaalbare woningen in G-buurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouden Leeuw 820

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouden Leeuw 820 in Amsterdam.

Wat is Gouden Leeuw 820 in Amsterdam waard?
Gouden Leeuw 820 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.588 (bandbreedte € 360.437 – € 458.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt G-buurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouden Leeuw 820 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gouden Leeuw 820 in Amsterdam is in oktober 2026 € 386.158 (bandbreedte € 366.850 – € 405.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouden Leeuw 820 in Amsterdam?
Voor Gouden Leeuw 820 adviseren wij een bod van € 434.440 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouden Leeuw 820 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouden Leeuw 820 in Amsterdam bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouden Leeuw 820 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouden Leeuw 820 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouden Leeuw 820?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in G-buurt-Oost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Gouden Leeuw 820 ligt rond € 409.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouden Leeuw 820?
Huishoudens in de buurt van Gouden Leeuw 820 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).