Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhoven 447

1103LN Amsterdam

Te koop
52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.684
+2,1%
[ € 258.442 – € 328.926 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.090[ € 294.168 – € 325.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhoven 447 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.684 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,2%
+€ 6.04212 maanden +2,1%
€ -5.10212 mnd vs. NL -1,8%
Groenhoven 447
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.684 voor Groenhoven 447 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhoven 447 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.090. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 293.684.

Verwachte verkoopprijs Groenhoven 447
€ 311.090[ € 294.168 – € 325.132 ]
Verkoper houdt over€ 306.418−€ 4.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.462+€ 8.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.418

Wat is de vraagprijs?

Groenhoven 447 in Amsterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.288 per m².

Vraagprijs Groenhoven 447
Onder gem. in buurt G-buurt-OostBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.288[ € 5.024 – € 5.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt G-buurt-Oost
€ 484.167[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhoven 447 adviseren wij in een bod van € 311.090, dat 13,1% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.684+6,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.090+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.645+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhoven 447 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhoven 447 in Amsterdam bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 293.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhoven 447

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.684
Verwachte verkoopprijs€ 311.090
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtG-buurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in G-buurt-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in G-buurt-Oost

G-buurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garstkamp 144, 1103PD Amsterdam
Garstkamp 144
1975 · 60 m²
€ 260.051
Straatbeeld van Garstkamp 249, 1103PG Amsterdam
Garstkamp 249
1975 · 60 m²
€ 260.571
Straatbeeld van Geerdinkhof 645, 1103RM Amsterdam
Geerdinkhof 645
1987 · 92 m²
€ 592.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.684 is Groenhoven 447 een van de meer betaalbare woningen in G-buurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenhoven 447

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhoven 447 in Amsterdam.

Wat is Groenhoven 447 in Amsterdam waard?
Groenhoven 447 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.684 (bandbreedte € 258.442 – € 328.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt G-buurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Groenhoven 447 in Amsterdam?
Groenhoven 447 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhoven 447 in Amsterdam?
Voor Groenhoven 447 adviseren wij een bod van € 311.090 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhoven 447 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhoven 447 in Amsterdam bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhoven 447 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhoven 447 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhoven 447?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in G-buurt-Oost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Groenhoven 447 ligt rond € 293.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhoven 447?
Huishoudens in de buurt van Groenhoven 447 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).