Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhoven 812

1103LZ Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.638
+2,1%
[ € 375.441 – € 477.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.112[ € 426.360 – € 471.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhoven 812 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.638 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds september +0,2%
+€ 8.77712 maanden +2,1%
€ -7.41112 mnd vs. NL -1,8%
Groenhoven 812
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.638 voor Groenhoven 812 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhoven 812 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.112. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.638.

Verwachte verkoopprijs Groenhoven 812
€ 452.112[ € 426.360 – € 471.240 ]
Verkoper houdt over€ 445.889−€ 6.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.304+€ 11.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhoven 812 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhoven 812
Onder gem. in buurt G-buurt-OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt G-buurt-Oost
€ 484.167[ € 275.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhoven 812 adviseren wij in een bod van € 452.112, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.638+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.112+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.718+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhoven 812 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhoven 812 in Amsterdam bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 426.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhoven 812

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.638
Verwachte verkoopprijs€ 452.112
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtG-buurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in G-buurt-Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (11%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in G-buurt-Oost

G-buurt-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouden Leeuw 412, 1103KJ Amsterdam
Gouden Leeuw 412
1974 · 108 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Geerdinkhof 189, 1103PW Amsterdam
Geerdinkhof 189
1976 · 121 m²
€ 704.038
Straatbeeld van Geerdinkhof 645, 1103RM Amsterdam
Geerdinkhof 645
1987 · 92 m²
€ 592.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenhoven 812 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in G-buurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenhoven 812

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhoven 812 in Amsterdam.

Wat is Groenhoven 812 in Amsterdam waard?
Groenhoven 812 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.638 (bandbreedte € 375.441 – € 477.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt G-buurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhoven 812 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groenhoven 812 in Amsterdam is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhoven 812 in Amsterdam?
Voor Groenhoven 812 adviseren wij een bod van € 452.112 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhoven 812 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhoven 812 in Amsterdam bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhoven 812 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhoven 812 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.777) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhoven 812?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in G-buurt-Oost is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Groenhoven 812 ligt rond € 426.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhoven 812?
Huishoudens in de buurt van Groenhoven 812 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).