Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulastraat 21

1103TE Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.452
+2,1%
[ € 495.838 – € 631.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.183[ € 504.624 – € 557.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.682[ € 566.188 – € 625.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulastraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.452 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 975Sinds september +0,2%
+€ 11.59212 maanden +2,1%
€ -9.78812 mnd vs. NL -1,8%
Tulastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.452 voor Tulastraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulastraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.682. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 563.452.

Verwachte verkoopprijs Tulastraat 21
€ 597.682[ € 566.188 – € 625.787 ]
Verkoper houdt over€ 589.857−€ 7.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.786+€ 14.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.682
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulastraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.579 per m².

Verwachte vraagprijs Tulastraat 21
Onder gem. in buurt G-buurt-WestBoven gem.
€ 531.183[ € 504.624 – € 557.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.579[ € 4.350 – € 4.808 ]
Gem. vraagprijs in buurt G-buurt-West
€ 450.556[ € 279.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulastraat 21 adviseren wij in een bod van € 597.682, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 531.183 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.452+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.682+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.566+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 531.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulastraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand bij een woningwaarde van € 563.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.452
Verwachte verkoopprijs€ 597.682
Verwachte vraagprijs€ 531.183
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtG-buurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in G-buurt-West besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (25%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in G-buurt-West

G-buurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulastraat 37, 1103TE Amsterdam
Tulastraat 37
1996 · 116 m²
€ 586.752
Straatbeeld van Bijlmerdreef 769, 1103TA Amsterdam
Bijlmerdreef 769
1997 · 107 m²
€ 526.550
Straatbeeld van Elisabeth Samsonstraat 9, 1103MR Amsterdam
Elisabeth Samsonstraat 9
1999 · 109 m²
€ 452.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.452 zit Tulastraat 21 in het middensegment van G-buurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tulastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulastraat 21 in Amsterdam.

Wat is Tulastraat 21 in Amsterdam waard?
Tulastraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.452 (bandbreedte € 495.838 – € 631.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt G-buurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulastraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tulastraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 531.183 (bandbreedte € 504.624 – € 557.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulastraat 21 in Amsterdam?
Voor Tulastraat 21 adviseren wij een bod van € 597.682 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulastraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulastraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulastraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulastraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.592) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in G-buurt-West is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Tulastraat 21 ligt rond € 563.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tulastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).