Huiswaardemeter

Woningwaarde Tulastraat 47

1103TE Amsterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.690
+2,1%
[ € 465.247 – € 592.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.670[ € 473.737 – € 523.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.517[ € 530.585 – € 586.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Tulastraat 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.690 (€ 5.035 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,2%
+€ 10.87712 maanden +2,1%
€ -9.18412 mnd vs. NL -1,8%
Tulastraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.690 voor Tulastraat 47 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tulastraat 47 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.517. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.690.

Verwachte verkoopprijs Tulastraat 47
€ 560.517[ € 530.585 – € 586.436 ]
Verkoper houdt over€ 553.101−€ 7.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.877+€ 13.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tulastraat 47 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Tulastraat 47
Onder gem. in buurt G-buurt-WestBoven gem.
€ 498.670[ € 473.737 – € 523.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.512 – € 4.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt G-buurt-West
€ 450.556[ € 279.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tulastraat 47 adviseren wij in een bod van € 560.517, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 498.670 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.690+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.517+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.543+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tulastraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 498.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tulastraat 47 in Amsterdam bedragen € 2.688 per maand bij een woningwaarde van € 528.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tulastraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.690
Verwachte verkoopprijs€ 560.517
Verwachte vraagprijs€ 498.670
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtG-buurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in G-buurt-West besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (25%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in G-buurt-West

G-buurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mathurastraat 20, 1103TP Amsterdam
Mathurastraat 20
1996 · 105 m²
€ 531.996
Straatbeeld van Bijlmerdreef 769, 1103TA Amsterdam
Bijlmerdreef 769
1997 · 107 m²
€ 526.550
Straatbeeld van Elisabeth Samsonstraat 9, 1103MR Amsterdam
Elisabeth Samsonstraat 9
1999 · 109 m²
€ 452.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.690 zit Tulastraat 47 in het middensegment van G-buurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tulastraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tulastraat 47 in Amsterdam.

Wat is Tulastraat 47 in Amsterdam waard?
Tulastraat 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.690 (bandbreedte € 465.247 – € 592.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt G-buurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tulastraat 47 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tulastraat 47 in Amsterdam is in oktober 2026 € 498.670 (bandbreedte € 473.737 – € 523.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Tulastraat 47 in Amsterdam?
Voor Tulastraat 47 adviseren wij een bod van € 560.517 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tulastraat 47 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tulastraat 47 in Amsterdam bedragen € 2.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tulastraat 47 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tulastraat 47 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tulastraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in G-buurt-West is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Tulastraat 47 ligt rond € 528.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tulastraat 47?
Huishoudens in de buurt van Tulastraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).