Huiswaardemeter

Woningwaarde Meibergdreef 438

1105AX Amsterdam

26 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.927
+2,1%
[ € 123.136 – € 156.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.459[ € 124.886 – € 138.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 148.940[ € 140.996 – € 155.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Meibergdreef 438 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.927 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 242Sinds september +0,2%
+€ 2.87912 maanden +2,1%
€ -2.43012 mnd vs. NL -1,8%
Meibergdreef 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.927 voor Meibergdreef 438 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meibergdreef 438 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 148.940. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 139.927.

Verwachte verkoopprijs Meibergdreef 438
€ 148.940[ € 140.996 – € 155.838 ]
Verkoper houdt over€ 146.052−€ 2.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.069+€ 5.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 148.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meibergdreef 438 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.056 per m².

Verwachte vraagprijs Meibergdreef 438
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 131.459[ € 124.886 – € 138.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.056[ € 4.803 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meibergdreef 438 adviseren wij in een bod van € 148.940, dat 13,3% boven de verwachte vraagprijs van € 131.459 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.927+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 148.940+13,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.387+19,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meibergdreef 438 zal in bij een vraagprijs van € 131.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meibergdreef 438 in Amsterdam bedragen € 751 per maand bij een woningwaarde van € 139.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 684
OZB€ 6
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 751
Totaal betaald over 30 jaar€ 246.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meibergdreef 438

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte26 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.927
Verwachte verkoopprijs€ 148.940
Verwachte vraagprijs€ 131.459
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstel III deel A/B-Zuid
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstel III deel A/B-Zuid besteden gemiddeld € 53 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (92%)
B (0%)
C (8%)
G (0%)

Wonen in Amstel III deel A/B-Zuid

Amstel III deel A/B-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

2,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meibergdreef 302, 1105AX Amsterdam
Meibergdreef 302
2001 · 26 m²
€ 235.795
Straatbeeld van Markelerbergpad 405, 1105AW Amsterdam
Markelerbergpad 405
2020 · 25 m²
€ 243.400
Straatbeeld van Markelerbergpad 1807, 1105AW Amsterdam
Markelerbergpad 1807
2020 · 23 m²
€ 229.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.927 is Meibergdreef 438 een van de meer betaalbare woningen in Amstel III deel A/B-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meibergdreef 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meibergdreef 438 in Amsterdam.

Wat is Meibergdreef 438 in Amsterdam waard?
Meibergdreef 438 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.927 (bandbreedte € 123.136 – € 156.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstel III deel A/B-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meibergdreef 438 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Meibergdreef 438 in Amsterdam is in oktober 2026 € 131.459 (bandbreedte € 124.886 – € 138.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Meibergdreef 438 in Amsterdam?
Voor Meibergdreef 438 adviseren wij een bod van € 148.940 — 12,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meibergdreef 438 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meibergdreef 438 in Amsterdam bedragen € 751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 684 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meibergdreef 438 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meibergdreef 438 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meibergdreef 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstel III deel A/B-Zuid is € 188.000. De geschatte marktwaarde van Meibergdreef 438 ligt rond € 139.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meibergdreef 438?
Huishoudens in de buurt van Meibergdreef 438 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 53 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).