Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossumplein 44

1106AX Amsterdam

23 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 9.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.730
+2,1%
[ € 186.322 – € 237.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.745[ € 188.808 – € 208.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.564[ € 213.542 – € 236.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossumplein 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.730 (€ 9.206 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 366Sinds september +0,2%
+€ 4.35612 maanden +2,1%
€ -3.67812 mnd vs. NL -1,8%
Rossumplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.730 voor Rossumplein 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossumplein 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.564. Dit bedrag ligt 6,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.730.

Verwachte verkoopprijs Rossumplein 44
€ 225.564[ € 213.542 – € 236.019 ]
Verkoper houdt over€ 221.833−€ 3.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.225+€ 6.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossumplein 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.641 per m².

Verwachte vraagprijs Rossumplein 44
Onder gem. in buurt Reigersbos 1Boven gem.
€ 198.745[ € 188.808 – € 208.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.641[ € 8.209 – € 9.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 1
€ 366.600[ € 299.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossumplein 44 adviseren wij in een bod van € 225.564, dat 13,5% boven de verwachte vraagprijs van € 198.745 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.730+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.564+13,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.842+19,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossumplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 198.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossumplein 44 in Amsterdam bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 211.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.035
OZB€ 9
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossumplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.730
Verwachte verkoopprijs€ 225.564
Verwachte vraagprijs€ 198.745
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 1 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (33%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Reigersbos 1

Reigersbos 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannerdenstraat 46, 1106BG Amsterdam
Pannerdenstraat 46
1982 · 101 m²
€ 380.974
Straatbeeld van Papendrechtstraat 27, 1106BM Amsterdam
Papendrechtstraat 27
1982 · 59 m²
€ 309.229
Straatbeeld van Poederooienstraat 127, 1106CH Amsterdam
Poederooienstraat 127
1982 · 57 m²
€ 295.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.730 is Rossumplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Reigersbos 1. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossumplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossumplein 44 in Amsterdam.

Wat is Rossumplein 44 in Amsterdam waard?
Rossumplein 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.730 (bandbreedte € 186.322 – € 237.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigersbos 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossumplein 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rossumplein 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 198.745 (bandbreedte € 188.808 – € 208.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossumplein 44 in Amsterdam?
Voor Rossumplein 44 adviseren wij een bod van € 225.564 — 13,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossumplein 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rossumplein 44 in Amsterdam bedragen € 1.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.035 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossumplein 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossumplein 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossumplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 1 is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rossumplein 44 ligt rond € 211.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossumplein 44?
Huishoudens in de buurt van Rossumplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).