Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rossumplein 46, 1106AX Amsterdam

Woningwaarde Rossumplein 46

1106AX Amsterdam

23 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 18.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.465
+1,4%
[ € 367.369 – € 467.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.705[ € 374.020 – € 413.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.659[ € 419.276 – € 463.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossumplein 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 417.465 (€ 18.151 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds juli +0,2%
+€ 5.90912 maanden +1,4%
€ -8.62712 mnd vs. NL -2,1%
Rossumplein 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.465 voor Rossumplein 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossumplein 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.659. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.465.

Verwachte verkoopprijs Rossumplein 46
€ 442.659[ € 419.276 – € 463.410 ]
Verkoper houdt over€ 436.540−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.662+€ 11.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossumplein 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.118 per m².

Verwachte vraagprijs Rossumplein 46
Onder gem. in buurt Reigersbos 1Boven gem.
€ 393.705[ € 374.020 – € 413.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.118[ € 16.262 – € 17.973 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 1
€ 345.600[ € 290.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossumplein 46 adviseren wij in een bod van € 442.659, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.705 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.465+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.659+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.792+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossumplein 46 zal in bij een vraagprijs van € 393.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossumplein 46 in Amsterdam bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 417.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossumplein 46

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.465
Verwachte verkoopprijs€ 442.659
Verwachte vraagprijs€ 393.705
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 1 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (33%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Reigersbos 1

Reigersbos 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannerdenstraat 46, 1106BG Amsterdam
Pannerdenstraat 46
1982 · 101 m²
€ 380.974
Straatbeeld van Papendrechtstraat 27, 1106BM Amsterdam
Papendrechtstraat 27
1982 · 59 m²
€ 309.229
Straatbeeld van Poederooienstraat 127, 1106CH Amsterdam
Poederooienstraat 127
1982 · 57 m²
€ 295.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rossumplein 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigersbos 1 willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rossumplein 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossumplein 46 in Amsterdam.

Wat is Rossumplein 46 in Amsterdam waard?
Rossumplein 46 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.465 (bandbreedte € 367.369 – € 467.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossumplein 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rossumplein 46 in Amsterdam is in augustus 2026 € 393.705 (bandbreedte € 374.020 – € 413.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossumplein 46 in Amsterdam?
Voor Rossumplein 46 adviseren wij een bod van € 442.659 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossumplein 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rossumplein 46 in Amsterdam bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossumplein 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossumplein 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.909) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossumplein 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 1 is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Rossumplein 46 ligt rond € 417.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossumplein 46?
Huishoudens in de buurt van Rossumplein 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).