Huiswaardemeter

Woningwaarde Portengenstraat 22

1106CB Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.294
+2,1%
[ € 332.019 – € 422.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.979[ € 337.230 – € 372.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.012[ € 379.721 – € 419.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Portengenstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.294 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 653Sinds september +0,2%
+€ 7.76212 maanden +2,1%
€ -6.55412 mnd vs. NL -1,8%
Portengenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.294 voor Portengenstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Portengenstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.012. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.294.

Verwachte verkoopprijs Portengenstraat 22
€ 401.012[ € 379.721 – € 419.692 ]
Verkoper houdt over€ 395.351−€ 5.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.182+€ 10.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Portengenstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.080 per m².

Verwachte vraagprijs Portengenstraat 22
Onder gem. in buurt Reigersbos 1Boven gem.
€ 354.979[ € 337.230 – € 372.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.080[ € 3.876 – € 4.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 1
€ 366.600[ € 299.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Portengenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 401.012, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 354.979 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.294+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.012+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.063+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Portengenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 354.979 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Portengenstraat 22 in Amsterdam bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 377.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Portengenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.294
Verwachte verkoopprijs€ 401.012
Verwachte vraagprijs€ 354.979
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 1 besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (33%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Reigersbos 1

Reigersbos 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papendrechtstraat 4, 1106BP Amsterdam
Papendrechtstraat 4
1982 · 77 m²
€ 347.421
Straatbeeld van Pannerdenstraat 46, 1106BG Amsterdam
Pannerdenstraat 46
1982 · 101 m²
€ 380.974
Straatbeeld van Renswoudestraat 16, 1106BK Amsterdam
Renswoudestraat 16
1991 · 80 m²
€ 374.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Portengenstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigersbos 1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Portengenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Portengenstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Portengenstraat 22 in Amsterdam waard?
Portengenstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.294 (bandbreedte € 332.019 – € 422.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Portengenstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Portengenstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 354.979 (bandbreedte € 337.230 – € 372.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Portengenstraat 22 in Amsterdam?
Voor Portengenstraat 22 adviseren wij een bod van € 401.012 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Portengenstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Portengenstraat 22 in Amsterdam bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Portengenstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Portengenstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Portengenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 1 is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Portengenstraat 22 ligt rond € 377.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Portengenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Portengenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).