Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tielstraat 46, 1107RA Amsterdam

Woningwaarde Tielstraat 46

1107RA Amsterdam

Te koop
59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.043
+2,1%
[ € 291.318 – € 370.768 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.662[ € 331.607 – € 366.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielstraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.043 (€ 5.611 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 573Sinds september +0,2%
+€ 6.81112 maanden +2,1%
€ -5.75012 mnd vs. NL -1,8%
Tielstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.043 voor Tielstraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielstraat 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.662. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 331.043.

Verwachte verkoopprijs Tielstraat 46
€ 350.662[ € 331.607 – € 366.513 ]
Verkoper houdt over€ 345.555−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.825+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.555

Wat is de vraagprijs?

Tielstraat 46 in Amsterdam staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.254 per m².

Vraagprijs Tielstraat 46
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.254[ € 4.992 – € 5.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 314.286[ € 285.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielstraat 46 adviseren wij in een bod van € 350.662, dat 13,1% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.043+6,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.662+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.195+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielstraat 46 in Amsterdam bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 331.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.619
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 582.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.043
Verwachte verkoopprijs€ 350.662
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toutenburgstraat 16, 1107PT Amsterdam
Toutenburgstraat 16
1984 · 59 m²
€ 303.907
Straatbeeld van Toutenburgstraat 114, 1107PX Amsterdam
Toutenburgstraat 114
1984 · 59 m²
€ 303.391
Straatbeeld van Tielstraat 93, 1107RC Amsterdam
Tielstraat 93
1984 · 55 m²
€ 293.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.043 is Tielstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Reigersbos 3. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tielstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielstraat 46 in Amsterdam.

Wat is Tielstraat 46 in Amsterdam waard?
Tielstraat 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.043 (bandbreedte € 291.318 – € 370.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de vraagprijs van Tielstraat 46 in Amsterdam?
Tielstraat 46 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielstraat 46 in Amsterdam?
Voor Tielstraat 46 adviseren wij een bod van € 350.662 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielstraat 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tielstraat 46 in Amsterdam bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.619 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielstraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielstraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tielstraat 46 ligt rond € 331.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Tielstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).