Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leusdenhof 381, 1108DW Amsterdam

Woningwaarde Leusdenhof 381

1108DW Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.806
+1,2%
[ € 277.909 – € 353.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.033[ € 282.181 – € 311.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.765[ € 317.736 – € 351.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusdenhof 381 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 315.806 (€ 5.094 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds mei +0,2%
+€ 3.75512 maanden +1,2%
€ -9.47812 mnd vs. NL -3,0%
Leusdenhof 381
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.806 voor Leusdenhof 381 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusdenhof 381 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.765. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.806.

Verwachte verkoopprijs Leusdenhof 381
€ 335.765[ € 317.736 – € 351.183 ]
Verkoper houdt over€ 330.822−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.630+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusdenhof 381 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Leusdenhof 381
Onder gem. in buurt L-buurtBoven gem.
€ 297.033[ € 282.181 – € 311.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt L-buurt
€ 377.916[ € 299.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusdenhof 381 adviseren wij in een bod van € 335.765, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 297.033 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.806+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.765+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.553+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusdenhof 381 zal in bij een vraagprijs van € 297.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusdenhof 381 in Amsterdam bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 315.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusdenhof 381

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.806
Verwachte verkoopprijs€ 335.765
Verwachte vraagprijs€ 297.033
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtL-buurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L-buurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (20%)
C (47%)
D (24%)
E (0%)

Wonen in L-buurt

L-buurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,9 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leusdenhof 13, 1108CP Amsterdam
Leusdenhof 13
1980 · 70 m²
€ 321.039
Straatbeeld van Leusdenhof 94, 1108CZ Amsterdam
Leusdenhof 94
1980 · 70 m²
€ 343.130
Straatbeeld van Leusdenhof 396, 1108DX Amsterdam
Leusdenhof 396
1980 · 71 m²
€ 362.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.806 is Leusdenhof 381 een van de meer betaalbare woningen in L-buurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leusdenhof 381

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusdenhof 381 in Amsterdam.

Wat is Leusdenhof 381 in Amsterdam waard?
Leusdenhof 381 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.806 (bandbreedte € 277.909 – € 353.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt L-buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusdenhof 381 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leusdenhof 381 in Amsterdam is in juni 2026 € 297.033 (bandbreedte € 282.181 – € 311.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusdenhof 381 in Amsterdam?
Voor Leusdenhof 381 adviseren wij een bod van € 335.765 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusdenhof 381 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leusdenhof 381 in Amsterdam bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusdenhof 381 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusdenhof 381 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusdenhof 381?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L-buurt is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Leusdenhof 381 ligt rond € 315.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusdenhof 381?
Huishoudens in de buurt van Leusdenhof 381 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).