Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welsumerstraat 8, 1109BV Amsterdam

Woningwaarde Welsumerstraat 8

1109BV Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.862
+2,1%
[ € 510.279 – € 649.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.949[ € 519.602 – € 574.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.755[ € 581.954 – € 643.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.862 (€ 6.589 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.93012 maanden +2,1%
€ -10.07212 mnd vs. NL -1,8%
Welsumerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.862 voor Welsumerstraat 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.755. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.862.

Verwachte verkoopprijs Welsumerstraat 8
€ 614.755[ € 581.954 – € 643.212 ]
Verkoper houdt over€ 606.743−€ 8.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.200+€ 14.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.215 per m².

Verwachte vraagprijs Welsumerstraat 8
Onder gem. in buurt Dorp DriemondBoven gem.
€ 546.949[ € 519.602 – € 574.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.215[ € 5.905 – € 6.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Driemond
€ 555.000[ € 475.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welsumerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 614.755, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 546.949 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.862+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.755+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.493+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welsumerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 546.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welsumerstraat 8 in Amsterdam bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 579.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welsumerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.862
Verwachte verkoopprijs€ 614.755
Verwachte vraagprijs€ 546.949
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Driemond→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Driemond besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (27%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dorp Driemond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp Driemond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kasteleinstraat 10, 1109BC Amsterdam
Burgemeester Kasteleinstraat 10
1965 · 68 m²
€ 503.545
Straatbeeld van Jaargetijden 16, 1109AR Amsterdam
Jaargetijden 16
2017 · 80 m²
€ 401.679
Straatbeeld van Jaargetijden 30, 1109AR Amsterdam
Jaargetijden 30
2017 · 81 m²
€ 406.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.862 zit Welsumerstraat 8 in het middensegment van Dorp Driemond — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Welsumerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welsumerstraat 8 in Amsterdam.

Wat is Welsumerstraat 8 in Amsterdam waard?
Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.862 (bandbreedte € 510.279 – € 649.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Driemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welsumerstraat 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Welsumerstraat 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 546.949 (bandbreedte € 519.602 – € 574.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Welsumerstraat 8 in Amsterdam?
Voor Welsumerstraat 8 adviseren wij een bod van € 614.755 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welsumerstraat 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Welsumerstraat 8 in Amsterdam bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welsumerstraat 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welsumerstraat 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welsumerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Driemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Welsumerstraat 8 ligt rond € 579.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welsumerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Welsumerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).