Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welsumerstraat 8, 1109BV Amsterdam

Woningwaarde Welsumerstraat 8

1109BV Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.255
+1,2%
[ € 507.984 – € 646.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.490[ € 517.266 – € 571.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.991[ € 579.338 – € 640.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 577.255 (€ 6.560 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds mei +0,2%
+€ 6.86512 maanden +1,2%
€ -17.32312 mnd vs. NL -3,0%
Welsumerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.255 voor Welsumerstraat 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.991. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.255.

Verwachte verkoopprijs Welsumerstraat 8
€ 611.991[ € 579.338 – € 640.321 ]
Verkoper houdt over€ 604.009−€ 7.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.381+€ 14.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.187 per m².

Verwachte vraagprijs Welsumerstraat 8
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 544.490[ € 517.266 – € 571.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.187[ € 5.878 – € 6.497 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welsumerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 611.991, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 544.490 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.255+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.991+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.591+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welsumerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 544.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welsumerstraat 8 in Amsterdam bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 577.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welsumerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.255
Verwachte verkoopprijs€ 611.991
Verwachte vraagprijs€ 544.490
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Driemond→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Driemond besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (29%)
D (28%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Dorp Driemond

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorp Driemond op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaargetijden 16, 1109AR Amsterdam
Jaargetijden 16
2017 · 80 m²
€ 399.874
Straatbeeld van Jaargetijden 30, 1109AR Amsterdam
Jaargetijden 30
2017 · 81 m²
€ 404.510
Straatbeeld van Zonnehof 16, 1109BG Amsterdam
Zonnehof 16
1973 · 78 m²
€ 475.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.255 zit Welsumerstraat 8 in het middensegment van Dorp Driemond — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welsumerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welsumerstraat 8 in Amsterdam.

Wat is Welsumerstraat 8 in Amsterdam waard?
Welsumerstraat 8 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.255 (bandbreedte € 507.984 – € 646.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Driemond.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welsumerstraat 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Welsumerstraat 8 in Amsterdam is in juni 2026 € 544.490 (bandbreedte € 517.266 – € 571.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Welsumerstraat 8 in Amsterdam?
Voor Welsumerstraat 8 adviseren wij een bod van € 611.991 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welsumerstraat 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Welsumerstraat 8 in Amsterdam bedragen € 3.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welsumerstraat 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welsumerstraat 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.865) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welsumerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Driemond is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Welsumerstraat 8 ligt rond € 577.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welsumerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Welsumerstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).