Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulderling 2

4281JE Andel

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.730
+7,9%
[ € 389.602 – € 495.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.861[ € 408.368 – € 451.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.985[ € 432.870 – € 478.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulderling 2 in Andel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.730 (€ 3.752 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,6%
+€ 32.37212 maanden +7,9%
+€ 16.47412 mnd vs. NL +4,0%
Gulderling 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.730 voor Gulderling 2 in Andel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulderling 2 in Andel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.985. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.730.

Verwachte verkoopprijs Gulderling 2
€ 455.985[ € 432.870 – € 478.435 ]
Verkoper houdt over€ 449.719−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.255+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gulderling 2 in Andel heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Gulderling 2
Onder gem. in buurt AndelBoven gem.
€ 429.861[ € 408.368 – € 451.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Andel
€ 611.333[ € 389.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulderling 2 adviseren wij in een bod van € 455.985, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.861 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.730+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.985+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.784+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulderling 2 zal in bij een vraagprijs van € 429.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulderling 2 in Andel bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 442.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulderling 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.730
Verwachte verkoopprijs€ 455.985
Verwachte vraagprijs€ 429.861
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAndel→
PlaatsAndel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Andel besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Andel

Andel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederode 6, 4281JG Andel
Brederode 6
2019 · 121 m²
€ 449.617
Straatbeeld van De Poort 18, 4281KX Andel
De Poort 18
2009 · 122 m²
€ 409.532
Straatbeeld van Bellefleur 27, 4281JB Andel
Bellefleur 27
2012 · 108 m²
€ 445.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gulderling 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Andel willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gulderling 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulderling 2 in Andel.

Wat is Gulderling 2 in Andel waard?
Gulderling 2 in Andel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.730 (bandbreedte € 389.602 – € 495.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Andel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gulderling 2 in Andel?
De verwachte vraagprijs van Gulderling 2 in Andel is in oktober 2026 € 429.861 (bandbreedte € 408.368 – € 451.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulderling 2 in Andel?
Voor Gulderling 2 adviseren wij een bod van € 455.985 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulderling 2 in Andel?
De geschatte bruto maandlasten van Gulderling 2 in Andel bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulderling 2 in Andel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulderling 2 in Andel is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulderling 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Andel is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Gulderling 2 ligt rond € 442.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulderling 2?
Huishoudens in de buurt van Gulderling 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Andel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.