Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Talmalaan 13

4281KP Andel

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.738
+7,9%
[ € 389.609 – € 495.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.093[ € 408.588 – € 451.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.754[ € 432.695 – € 478.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Talmalaan 13 in Andel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.738 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,6%
+€ 32.37212 maanden +7,9%
+€ 16.47412 mnd vs. NL +4,0%
Ds. Talmalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.738 voor Ds. Talmalaan 13 in Andel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Talmalaan 13 in Andel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.754. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 442.738.

Verwachte verkoopprijs Ds. Talmalaan 13
€ 455.754[ € 432.695 – € 478.242 ]
Verkoper houdt over€ 449.491−€ 6.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.019+€ 11.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. Talmalaan 13 in Andel heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. Talmalaan 13
Onder gem. in buurt AndelBoven gem.
€ 430.093[ € 408.588 – € 451.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Andel
€ 583.643[ € 360.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Talmalaan 13 adviseren wij in een bod van € 455.754, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.093 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.738+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.754+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.542+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Talmalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Talmalaan 13 in Andel bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 442.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Talmalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.738
Verwachte verkoopprijs€ 455.754
Verwachte vraagprijs€ 430.093
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAndel→
PlaatsAndel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Andel besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Andel

Andel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellefleur 27, 4281JB Andel
Bellefleur 27
2012 · 108 m²
€ 445.935
Straatbeeld van De Poort 18, 4281KX Andel
De Poort 18
2009 · 122 m²
€ 409.532
Straatbeeld van Brederode 6, 4281JG Andel
Brederode 6
2019 · 121 m²
€ 449.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. Talmalaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.738 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Andel willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ds. Talmalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Talmalaan 13 in Andel.

Wat is Ds. Talmalaan 13 in Andel waard?
Ds. Talmalaan 13 in Andel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.738 (bandbreedte € 389.609 – € 495.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Andel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. Talmalaan 13 in Andel?
De verwachte vraagprijs van Ds. Talmalaan 13 in Andel is in oktober 2026 € 430.093 (bandbreedte € 408.588 – € 451.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Talmalaan 13 in Andel?
Voor Ds. Talmalaan 13 adviseren wij een bod van € 455.754 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Talmalaan 13 in Andel?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Talmalaan 13 in Andel bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Talmalaan 13 in Andel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Talmalaan 13 in Andel is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 32.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Talmalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Andel is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Talmalaan 13 ligt rond € 442.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Talmalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Ds. Talmalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Andel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.