Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdgraaf 9

4281NM Andel

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1603Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.380
+7,9%
[ € 418.334 – € 532.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.050[ € 438.948 – € 485.153 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.095[ € 464.407 – € 513.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdgraaf 9 in Andel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.380 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.998Sinds september +0,6%
+€ 34.75912 maanden +7,9%
+€ 17.68912 mnd vs. NL +4,0%
Hoofdgraaf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.380 voor Hoofdgraaf 9 in Andel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdgraaf 9 in Andel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.095. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 475.380.

Verwachte verkoopprijs Hoofdgraaf 9
€ 489.095[ € 464.407 – € 513.292 ]
Verkoper houdt over€ 482.465−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.027+€ 11.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdgraaf 9 in Andel heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.018 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdgraaf 9
Onder gem. in buurt AndelBoven gem.
€ 462.050[ € 438.948 – € 485.153 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.018[ € 3.817 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Andel
€ 583.643[ € 360.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdgraaf 9 adviseren wij in een bod van € 489.095, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.050 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.380+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.095+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.550+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdgraaf 9 zal in bij een vraagprijs van € 462.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdgraaf 9 in Andel bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 475.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdgraaf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1603
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte742 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.380
Verwachte verkoopprijs€ 489.095
Verwachte vraagprijs€ 462.050
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtAndel→
PlaatsAndel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Andel besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.170 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Andel

Andel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

39,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,3 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellefleur 27, 4281JB Andel
Bellefleur 27
2012 · 108 m²
€ 445.935
Straatbeeld van Boomgaard 13, 4281JD Andel
Boomgaard 13
2019 · 179 m²
€ 691.730
Straatbeeld van Brederode 6, 4281JG Andel
Brederode 6
2019 · 121 m²
€ 449.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.380 zit Hoofdgraaf 9 in het middensegment van Andel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdgraaf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdgraaf 9 in Andel.

Wat is Hoofdgraaf 9 in Andel waard?
Hoofdgraaf 9 in Andel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.380 (bandbreedte € 418.334 – € 532.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Andel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdgraaf 9 in Andel?
De verwachte vraagprijs van Hoofdgraaf 9 in Andel is in oktober 2026 € 462.050 (bandbreedte € 438.948 – € 485.153). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdgraaf 9 in Andel?
Voor Hoofdgraaf 9 adviseren wij een bod van € 489.095 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdgraaf 9 in Andel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdgraaf 9 in Andel bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdgraaf 9 in Andel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdgraaf 9 in Andel is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdgraaf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Andel is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdgraaf 9 ligt rond € 475.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdgraaf 9?
Huishoudens in de buurt van Hoofdgraaf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Andel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.