Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosmolenstraat 23

6687AK Angeren

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.454
+11,6%
[ € 250.320 – € 318.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.013[ € 263.162 – € 290.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.095[ € 277.373 – € 306.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosmolenstraat 23 in Angeren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.454 (€ 2.994 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,9%
+€ 29.57512 maanden +11,6%
+€ 19.70112 mnd vs. NL +7,7%
Rosmolenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.454 voor Rosmolenstraat 23 in Angeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosmolenstraat 23 in Angeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.095. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.454.

Verwachte verkoopprijs Rosmolenstraat 23
€ 292.095[ € 277.373 – € 306.571 ]
Verkoper houdt over€ 287.632−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.087+€ 7.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosmolenstraat 23 in Angeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.916 per m².

Verwachte vraagprijs Rosmolenstraat 23
Onder gem. in buurt Kern AngerenBoven gem.
€ 277.013[ € 263.162 – € 290.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.916[ € 2.770 – € 3.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Angeren
€ 462.000[ € 350.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosmolenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 292.095, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.013 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.454+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.095+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.700+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosmolenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 277.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosmolenstraat 23 in Angeren bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 284.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosmolenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.454
Verwachte verkoopprijs€ 292.095
Verwachte vraagprijs€ 277.013
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtKern Angeren→
PlaatsAngeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Angeren besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (19%)
C (20%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern Angeren

Kern Angeren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,9 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 76, 6687BT Angeren
Emmastraat 76
1973 · 124 m²
€ 430.858
Straatbeeld van Glazenmakershof 9, 6687DE Angeren
Glazenmakershof 9
1988 · 84 m²
€ 405.300
Straatbeeld van Glazenmakershof 11, 6687DE Angeren
Glazenmakershof 11
1988 · 83 m²
€ 405.324
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.454 is Rosmolenstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Kern Angeren. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rosmolenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosmolenstraat 23 in Angeren.

Wat is Rosmolenstraat 23 in Angeren waard?
Rosmolenstraat 23 in Angeren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.454 (bandbreedte € 250.320 – € 318.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Angeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosmolenstraat 23 in Angeren?
De verwachte vraagprijs van Rosmolenstraat 23 in Angeren is in oktober 2026 € 277.013 (bandbreedte € 263.162 – € 290.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosmolenstraat 23 in Angeren?
Voor Rosmolenstraat 23 adviseren wij een bod van € 292.095 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosmolenstraat 23 in Angeren?
De geschatte bruto maandlasten van Rosmolenstraat 23 in Angeren bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosmolenstraat 23 in Angeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosmolenstraat 23 in Angeren is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 29.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosmolenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Angeren is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Rosmolenstraat 23 ligt rond € 284.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosmolenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Rosmolenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).