Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabriekstraat 2B

7311GL Apeldoorn

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.195
+8,4%
[ € 219.292 – € 279.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.090[ € 229.986 – € 254.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.509[ € 243.555 – € 269.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabriekstraat 2B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.195 (€ 4.153 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,7%
+€ 19.36812 maanden +8,4%
+€ 10.46412 mnd vs. NL +4,6%
Fabriekstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.195 voor Fabriekstraat 2B in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabriekstraat 2B in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.509. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 249.195.

Verwachte verkoopprijs Fabriekstraat 2B
€ 256.509[ € 243.555 – € 269.193 ]
Verkoper houdt over€ 252.437−€ 4.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.789+€ 7.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabriekstraat 2B in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Fabriekstraat 2B
Onder gem. in buurt BrinkhorstBoven gem.
€ 242.090[ € 229.986 – € 254.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brinkhorst
€ 468.500[ € 375.000 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabriekstraat 2B adviseren wij in een bod van € 256.509, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 242.090 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.195+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.509+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.334+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabriekstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 242.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabriekstraat 2B in Apeldoorn bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 249.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.219
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 438.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabriekstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.195
Verwachte verkoopprijs€ 256.509
Verwachte vraagprijs€ 242.090
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBrinkhorst→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brinkhorst besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Brinkhorst

Brinkhorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelmina Druckerstraat 270, 7311TK Apeldoorn
Wilhelmina Druckerstraat 270
1988 · 71 m²
€ 291.321
Straatbeeld van Wilhelmina Druckerstraat 188A, 7311TJ Apeldoorn
Wilhelmina Druckerstraat 188A
1988 · 92 m²
€ 289.956
Straatbeeld van Klompstraat 103, 7311CR Apeldoorn
Klompstraat 103
1982 · 31 m²
€ 210.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.195 is Fabriekstraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Brinkhorst. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabriekstraat 2B in Apeldoorn.

Wat is Fabriekstraat 2B in Apeldoorn waard?
Fabriekstraat 2B in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.195 (bandbreedte € 219.292 – € 279.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brinkhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 2B in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Fabriekstraat 2B in Apeldoorn is in oktober 2026 € 242.090 (bandbreedte € 229.986 – € 254.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabriekstraat 2B in Apeldoorn?
Voor Fabriekstraat 2B adviseren wij een bod van € 256.509 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabriekstraat 2B in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Fabriekstraat 2B in Apeldoorn bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.219 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabriekstraat 2B in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabriekstraat 2B in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabriekstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brinkhorst is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 2B ligt rond € 249.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabriekstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Fabriekstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brinkhorst heeft 15% van de woningen zonnepanelen.