Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Galenstraat 12A

7311HE Apeldoorn

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.065
+8,4%
[ € 222.697 – € 283.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.553[ € 234.225 – € 258.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.749[ € 246.639 – € 272.602 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Galenstraat 12A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.065 (€ 3.420 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,7%
+€ 19.66912 maanden +8,4%
+€ 10.62712 mnd vs. NL +4,6%
Van Galenstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.065 voor Van Galenstraat 12A in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Galenstraat 12A in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.749. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 253.065.

Verwachte verkoopprijs Van Galenstraat 12A
€ 259.749[ € 246.639 – € 272.602 ]
Verkoper houdt over€ 255.642−€ 4.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.094+€ 7.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Galenstraat 12A in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.553. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Van Galenstraat 12A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 246.553[ € 234.225 – € 258.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Galenstraat 12A adviseren wij in een bod van € 259.749, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.553 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.065+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.749+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.736+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Galenstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 246.553 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Galenstraat 12A in Apeldoorn bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 253.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Galenstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.065
Verwachte verkoopprijs€ 259.749
Verwachte vraagprijs€ 246.553
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Straatbeeld van Nieuwstraat 44F, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 44F
1987 · 68 m²
€ 333.264
Straatbeeld van Stationsdwarsstraat 144, 7311NW Apeldoorn
Stationsdwarsstraat 144
1983 · 62 m²
€ 280.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.065 is Van Galenstraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Galenstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Galenstraat 12A in Apeldoorn.

Wat is Van Galenstraat 12A in Apeldoorn waard?
Van Galenstraat 12A in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.065 (bandbreedte € 222.697 – € 283.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Galenstraat 12A in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Van Galenstraat 12A in Apeldoorn is in oktober 2026 € 246.553 (bandbreedte € 234.225 – € 258.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Galenstraat 12A in Apeldoorn?
Voor Van Galenstraat 12A adviseren wij een bod van € 259.749 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Galenstraat 12A in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Galenstraat 12A in Apeldoorn bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Galenstraat 12A in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Galenstraat 12A in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Galenstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Van Galenstraat 12A ligt rond € 253.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Galenstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Van Galenstraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.