Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hofstraat 78, 7311KX Apeldoorn

Woningwaarde Hofstraat 78

7311KX Apeldoorn

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.479
+7,7%
[ € 303.142 – € 385.816 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.350[ € 335.436 – € 370.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 78 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 344.479 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds juli +0,7%
+€ 24.68912 maanden +7,7%
+€ 13.39412 mnd vs. NL +4,2%
Hofstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.479 voor Hofstraat 78 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 78 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.350. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 344.479.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 78
€ 354.350[ € 335.436 – € 370.745 ]
Verkoper houdt over€ 349.202−€ 5.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.587+€ 9.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.202

Wat is de vraagprijs?

Hofstraat 78 in Apeldoorn staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Vraagprijs Hofstraat 78
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.381[ € 235.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 78 adviseren wij in een bod van € 354.350, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.479+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.350+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.068+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 78 in Apeldoorn bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 344.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.479
Verwachte verkoopprijs€ 354.350
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 58, 7311BK Apeldoorn
Kapelstraat 58
1978 · 91 m²
€ 295.887
Straatbeeld van Helfrichstraat 9, 7311JB Apeldoorn
Helfrichstraat 9
1978 · 109 m²
€ 399.638
Straatbeeld van Van Galenstraat 139, 7311HE Apeldoorn
Van Galenstraat 139
1989 · 99 m²
€ 357.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.479 zit Hofstraat 78 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 78 in Apeldoorn.

Wat is Hofstraat 78 in Apeldoorn waard?
Hofstraat 78 in Apeldoorn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.479 (bandbreedte € 303.142 – € 385.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Hofstraat 78 in Apeldoorn?
Hofstraat 78 in Apeldoorn staat in augustus 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 78 in Apeldoorn?
Voor Hofstraat 78 adviseren wij een bod van € 354.350 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 78 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 78 in Apeldoorn bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 78 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 78 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 24.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 78 ligt rond € 344.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 78 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.