Huiswaardemeter

Woningwaarde Kanaalstraat 354

7311MZ Apeldoorn

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.253
+8,4%
[ € 302.943 – € 385.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.068[ € 318.315 – € 351.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.690[ € 335.822 – € 371.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanaalstraat 354 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.253 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.313Sinds september +0,7%
+€ 26.75712 maanden +8,4%
+€ 14.45712 mnd vs. NL +4,6%
Kanaalstraat 354
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.253 voor Kanaalstraat 354 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanaalstraat 354 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.690. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.253.

Verwachte verkoopprijs Kanaalstraat 354
€ 353.690[ € 335.822 – € 371.171 ]
Verkoper houdt over€ 348.549−€ 5.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.914+€ 9.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanaalstraat 354 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Kanaalstraat 354
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 335.068[ € 318.315 – € 351.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.617 – € 3.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 515.750[ € 285.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanaalstraat 354 adviseren wij in een bod van € 353.690, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.068 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.253+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.690+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.375+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanaalstraat 354 zal in bij een vraagprijs van € 335.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanaalstraat 354 in Apeldoorn bedragen € 1.776 per maand bij een woningwaarde van € 344.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanaalstraat 354

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.253
Verwachte verkoopprijs€ 353.690
Verwachte vraagprijs€ 335.068
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadskade 416, 7311XZ Apeldoorn
Stadskade 416
2003 · 85 m²
€ 427.261
Straatbeeld van Molenstraat-Centrum 353, 7311XJ Apeldoorn
Molenstraat-Centrum 353
2003 · 84 m²
€ 408.932
Straatbeeld van Stationsstraat 64, 7311MH Apeldoorn
Stationsstraat 64
1995 · 76 m²
€ 307.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanaalstraat 354 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haven willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanaalstraat 354

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanaalstraat 354 in Apeldoorn.

Wat is Kanaalstraat 354 in Apeldoorn waard?
Kanaalstraat 354 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.253 (bandbreedte € 302.943 – € 385.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 354 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Kanaalstraat 354 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 335.068 (bandbreedte € 318.315 – € 351.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanaalstraat 354 in Apeldoorn?
Voor Kanaalstraat 354 adviseren wij een bod van € 353.690 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanaalstraat 354 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kanaalstraat 354 in Apeldoorn bedragen € 1.776 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanaalstraat 354 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanaalstraat 354 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 26.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanaalstraat 354?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Kanaalstraat 354 ligt rond € 344.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanaalstraat 354?
Huishoudens in de buurt van Kanaalstraat 354 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.