Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 9

7311PJ Apeldoorn

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.969
+8,4%
[ € 381.013 – € 484.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.842[ € 401.700 – € 443.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.339[ € 420.982 – € 465.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.969 (€ 4.811 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds september +0,7%
+€ 33.65212 maanden +8,4%
+€ 18.18212 mnd vs. NL +4,6%
Polstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.969 voor Polstraat 9 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.339. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 432.969.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 9
€ 443.339[ € 420.982 – € 465.295 ]
Verkoper houdt over€ 437.212−€ 6.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.356+€ 11.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 9 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 9
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 422.842[ € 401.700 – € 443.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 515.750[ € 285.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 9 adviseren wij in een bod van € 443.339, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.842 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.969+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.339+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.506+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 432.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.969
Verwachte verkoopprijs€ 443.339
Verwachte vraagprijs€ 422.842
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariastraat 64, 7311HN Apeldoorn
Mariastraat 64
1900 · 148 m²
€ 909.576
Straatbeeld van Hoofdstraat 160D, 7311BC Apeldoorn
Hoofdstraat 160D
1903 · 48 m²
€ 174.564
Straatbeeld van Prof. Röntgenstraat 17, 7311AM Apeldoorn
Prof. Röntgenstraat 17
1905 · 129 m²
€ 640.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.969 zit Polstraat 9 in het middensegment van De Haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 9 in Apeldoorn.

Wat is Polstraat 9 in Apeldoorn waard?
Polstraat 9 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.969 (bandbreedte € 381.013 – € 484.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 9 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 9 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 422.842 (bandbreedte € 401.700 – € 443.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 9 in Apeldoorn?
Voor Polstraat 9 adviseren wij een bod van € 443.339 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 9 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 9 in Apeldoorn bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 9 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 9 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 33.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 9 ligt rond € 432.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.