Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwendijk 270

7311RR Apeldoorn

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.319
+8,4%
[ € 251.961 – € 320.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.982[ € 265.033 – € 292.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.849[ € 279.080 – € 308.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwendijk 270 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.319 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,7%
+€ 22.25412 maanden +8,4%
+€ 12.02412 mnd vs. NL +4,6%
Nieuwendijk 270
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.319 voor Nieuwendijk 270 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwendijk 270 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.849. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 286.319.

Verwachte verkoopprijs Nieuwendijk 270
€ 293.849[ € 279.080 – € 308.456 ]
Verkoper houdt over€ 289.367−€ 4.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.876+€ 8.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwendijk 270 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwendijk 270
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 278.982[ € 265.033 – € 292.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 406.391[ € 235.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwendijk 270 adviseren wij in een bod van € 293.849, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.982 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.319+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.849+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.541+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwendijk 270 zal in bij een vraagprijs van € 278.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwendijk 270 in Apeldoorn bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 286.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwendijk 270

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.319
Verwachte verkoopprijs€ 293.849
Verwachte vraagprijs€ 278.982
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (19%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdwarsstraat 12, 7311KK Apeldoorn
Hofdwarsstraat 12
1987 · 76 m²
€ 323.262
Straatbeeld van Kapelstraat 58, 7311BK Apeldoorn
Kapelstraat 58
1978 · 91 m²
€ 295.887
Straatbeeld van Nieuwstraat 32B, 7311HZ Apeldoorn
Nieuwstraat 32B
1995 · 80 m²
€ 332.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwendijk 270 ligt met een geschatte woningwaarde van € 286.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwendijk 270

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwendijk 270 in Apeldoorn.

Wat is Nieuwendijk 270 in Apeldoorn waard?
Nieuwendijk 270 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.319 (bandbreedte € 251.961 – € 320.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 270 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Nieuwendijk 270 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 278.982 (bandbreedte € 265.033 – € 292.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwendijk 270 in Apeldoorn?
Voor Nieuwendijk 270 adviseren wij een bod van € 293.849 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwendijk 270 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwendijk 270 in Apeldoorn bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwendijk 270 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwendijk 270 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 22.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwendijk 270?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwendijk 270 ligt rond € 286.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwendijk 270?
Huishoudens in de buurt van Nieuwendijk 270 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.