Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat-Centrum 409

7311XK Apeldoorn

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.806
+8,4%
[ € 349.189 – € 444.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.579[ € 369.150 – € 408.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.050[ € 388.715 – € 429.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.806 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.666Sinds september +0,7%
+€ 30.84112 maanden +8,4%
+€ 16.66312 mnd vs. NL +4,6%
Molenstraat-Centrum 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.806 voor Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.050. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 396.806.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat-Centrum 409
€ 407.050[ € 388.715 – € 429.632 ]
Verkoper houdt over€ 401.322−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.341+€ 10.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.919 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat-Centrum 409
Onder gem. in buurt De HavenBoven gem.
€ 388.579[ € 369.150 – € 408.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.919[ € 4.673 – € 5.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Haven
€ 515.750[ € 285.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat-Centrum 409 adviseren wij in een bod van € 407.050, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 388.579 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.806+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.050+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.403+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat-Centrum 409 zal in bij een vraagprijs van € 388.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn bedragen € 2.035 per maand bij een woningwaarde van € 396.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.035/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.035
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat-Centrum 409

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.806
Verwachte verkoopprijs€ 407.050
Verwachte vraagprijs€ 388.579
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (19%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat-Centrum 353, 7311XJ Apeldoorn
Molenstraat-Centrum 353
2003 · 84 m²
€ 408.932
Straatbeeld van Molenstraat-Centrum 299, 7311XH Apeldoorn
Molenstraat-Centrum 299
2003 · 73 m²
€ 301.419
Straatbeeld van Stadskade 416, 7311XZ Apeldoorn
Stadskade 416
2003 · 85 m²
€ 427.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.806 zit Molenstraat-Centrum 409 in het middensegment van De Haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat-Centrum 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn.

Wat is Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn waard?
Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.806 (bandbreedte € 349.189 – € 444.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 388.579 (bandbreedte € 369.150 – € 408.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn?
Voor Molenstraat-Centrum 409 adviseren wij een bod van € 407.050 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat-Centrum 409 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 30.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat-Centrum 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat-Centrum 409 ligt rond € 396.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat-Centrum 409?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat-Centrum 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.