Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Dunantlaan 263

7312BB Apeldoorn

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.054
+8,4%
[ € 269.328 – € 342.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.500[ € 283.575 – € 313.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.100[ € 298.888 – € 330.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.054 (€ 3.687 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds september +0,7%
+€ 23.78812 maanden +8,4%
+€ 12.85312 mnd vs. NL +4,6%
Henri Dunantlaan 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.054 voor Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.100. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 306.054.

Verwachte verkoopprijs Henri Dunantlaan 263
€ 314.100[ € 298.888 – € 330.350 ]
Verkoper houdt over€ 309.395−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.532+€ 8.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Dunantlaan 263
Onder gem. in buurt DriehuizenBoven gem.
€ 298.500[ € 283.575 – € 313.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.417 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehuizen
€ 548.735[ € 289.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Dunantlaan 263 adviseren wij in een bod van € 314.100, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 298.500 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.054+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.100+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.805+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Dunantlaan 263 zal in bij een vraagprijs van € 298.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 306.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Dunantlaan 263

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.054
Verwachte verkoopprijs€ 314.100
Verwachte vraagprijs€ 298.500
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtDriehuizen→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehuizen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (31%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Driehuizen

Driehuizen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henri Dunantlaan 129, 7312AX Apeldoorn
Henri Dunantlaan 129
1969 · 99 m²
€ 296.474
Straatbeeld van Achterlandseweg 2A, 7312ED Apeldoorn
Achterlandseweg 2A
1955 · 133 m²
€ 635.454
Straatbeeld van Eburonenstraat 97, 7312JN Apeldoorn
Eburonenstraat 97
1960 · 48 m²
€ 189.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.054 is Henri Dunantlaan 263 een van de meer betaalbare woningen in Driehuizen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Dunantlaan 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn.

Wat is Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn waard?
Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.054 (bandbreedte € 269.328 – € 342.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driehuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 298.500 (bandbreedte € 283.575 – € 313.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn?
Voor Henri Dunantlaan 263 adviseren wij een bod van € 314.100 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Dunantlaan 263 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 23.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Dunantlaan 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehuizen is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Henri Dunantlaan 263 ligt rond € 306.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Dunantlaan 263?
Huishoudens in de buurt van Henri Dunantlaan 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehuizen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.