Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemzenstraat 29

7315EL Apeldoorn

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.357
+8,4%
[ € 224.714 – € 286.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.704[ € 236.269 – € 261.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.188[ € 249.028 – € 275.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemzenstraat 29 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.357 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,7%
+€ 19.84712 maanden +8,4%
+€ 10.72312 mnd vs. NL +4,6%
Gemzenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.357 voor Gemzenstraat 29 in Apeldoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemzenstraat 29 in Apeldoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.188. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.357.

Verwachte verkoopprijs Gemzenstraat 29
€ 262.188[ € 249.028 – € 275.241 ]
Verkoper houdt over€ 258.054−€ 4.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.582+€ 7.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemzenstraat 29 in Apeldoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Gemzenstraat 29
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 248.704[ € 236.269 – € 261.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 767.352[ € 239.000 – € 2.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemzenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 262.188, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.704 ligt. In de gemeente Apeldoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.357+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.188+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.297+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemzenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 248.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemzenstraat 29 in Apeldoorn bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 255.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.249
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemzenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.357
Verwachte verkoopprijs€ 262.188
Verwachte vraagprijs€ 248.704
Verwacht overbod+5,0% (Apeldoorn)

Locatie

BuurtKerschoten-West→
PlaatsApeldoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerschoten-West besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (11%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kerschoten-West

Kerschoten-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminapark 25, 7316BS Apeldoorn
Wilhelminapark 25
2001 · 116 m²
€ 699.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.357 is Gemzenstraat 29 een van de meer betaalbare woningen in Kerschoten-West. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemzenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemzenstraat 29 in Apeldoorn.

Wat is Gemzenstraat 29 in Apeldoorn waard?
Gemzenstraat 29 in Apeldoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.357 (bandbreedte € 224.714 – € 286.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerschoten-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemzenstraat 29 in Apeldoorn?
De verwachte vraagprijs van Gemzenstraat 29 in Apeldoorn is in oktober 2026 € 248.704 (bandbreedte € 236.269 – € 261.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemzenstraat 29 in Apeldoorn?
Voor Gemzenstraat 29 adviseren wij een bod van € 262.188 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Apeldoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemzenstraat 29 in Apeldoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Gemzenstraat 29 in Apeldoorn bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.249 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemzenstraat 29 in Apeldoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemzenstraat 29 in Apeldoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 19.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemzenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerschoten-West is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Gemzenstraat 29 ligt rond € 255.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemzenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Gemzenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerschoten-West heeft 6% van de woningen zonnepanelen.